東區店面「空置率」高！〝衁F降「丹芋v待租

台北市東區店租年年喊漲，讓許多廠商根本負擔不起而紛紛退租，東區因此出現許多閒置店面，這一空至少2年起跳，特別是坪數大的店面，每個月租金動輒2、3百萬，放眼東區街頭，只有國際一線品牌才能負擔得起，不過店面空置率太高，不少房東開始調降1到3成租金，等待廠商進駐。

記者畢倩涵：「知名餐廳鼎泰豐，2年多前從東區216巷撤離之後，到現在整家店面都還是空閒狀態，來到忠孝東路4段，這裡以前是港式飲茶『糖朝』舊地址，不過搬離開3年多，至今店面仍然沒租出去。」

店門口還能看到特賣會字樣，150坪的大店面要短期承租或辦活動，價錢都好談，但想租長期口袋得夠深，畢竟全盛時期2層樓空間1個月210萬元的租金高得驚人，但空了3年半，房東Hold不住，將店租下調到150萬，算下來降價將近3成。

房仲業者徐佳馨：「對於這些房東來說，他可能會比較期待降低『空置率』的部分，所以他也許會透過選擇降低租金。」

忠孝東路4段鑲金店面如今拉下鐵門，貼上「出租」靜靜等待，整個商圈至少有8間店面都是空著的。像是去年8月才熄燈的金石堂位址，至今仍然沒租出去；另一頭216巷鼎泰豐舊店面，閒置2年沒有廠商進駐，也讓房東出現資金壓力，寧可調降1成試試水溫，倒是國際服飾品牌，佔據了東區1級戰場。

房仲業者徐佳馨：「這種(月租)2、3百萬租金，一方面它坪數比較大；另一方面資金壓力比較，所以確實只有國際品牌才扛的下來。」

一旦國際大品牌願意進駐，對房東來說就像找到長期飯票，畢竟租金炒到每個月250到350萬元，本土廠商根本租不起，有行無市讓房東先求有再求好，降價出租等待下個金主上門。

圖／TVBS