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房子交給仲介賣的好處 |
| 房東：羊妹妹 發表時間：2010-02-01 |
1.廣告費不用自己岀 如：刊報紙(自由時報、蘋果日報、中國時報、聯合報) 大小黃色塑膠板、大小三角紙板、大小厚紙板、現場大型帆布等..... 2.不用花時間到各網站刊登曝光 3.不用隨時等客戶來電(帶看隨傳隨到) 4.不用擔心客戶素質，人身安全有保障(仲介已先過濾) 5.不用被環保局開罰單(為了增加曝光造成環境污染) 6.隨時可了解目前售屋資訊 7.買賣價金履約保證，買賣雙方交易安全有保障 8.產權調查清楚，買賣透明化 9.案件多，累積客戶庫存多，配對迅速 10.一家委託，全台流通 第一，遇到假買方 賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。 專業房仲的作法：協助事先過濾客源，謹慎判斷客戶，確認買方背景，避免風險發生。 第二，證件被盜用 賣方把身份證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借錢等用途，讓屋主「屋」「財」兩失。 專業房仲的作法：建議屋主不要太早將產權資料外流，或是只提供委售資料影本，並在影本上簽註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣，避免資料被盜用。 第三，收不到尾款 房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。房仲公司建議，這時賣方可請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。 專業房仲的作法：大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務，不會讓賣方拿不到尾款，可避免上述問題。 第四，買賣無效 若是賣方本身沒有售屋資格，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。 專業房仲的作法：仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時，會先確認委售人的身份資格的確是所有權人本人；對於要約購屋的買方，也會確認必須符合法定資格，年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等，都會審核清楚，讓售屋人放心。 第五，交屋糾紛 交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。 專業房仲的作法：建議售屋人誠實告知屋況，並協助建立「屋況說明書」，將一切權利細節詳細註明契約中，以保雙方權益。 此外，專業房仲會建議屋主甚或協助屋主，事先將屋況打掃整齊，以提升賣相；詳細蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊，提供準買方更充裕的購屋資訊；利用媒體、廣告、網際網路，廣泛宣傳物件訊息，透過房仲公司協助專業把關，賣房子的消費者才能安心售屋。 目前台灣訴訟的比例中~有60%是房屋相關的官司.提醒您!!! |
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| 1 樓住戶：賴婉婷 發表時間：2013-02-22 | ||
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| 2 樓住戶：謝宛謙 發表時間：2013-09-07 | ||
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| 3 樓住戶：楊杰州 發表時間：2013-09-09 | ||
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