年輕人購屋 大常犯錯誤

• 2010-03-14


• 工商時報


• 【記者曾萃芝／台北報導】

                   

                                       

    　擔心未來買不起房子，

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這幾個月以來，趁著景氣復甦對屢屣嶂，嘀嘁嘈嗷許多年輕人都開始四處看屋。一般來說，年輕人購屋多為人生首次購屋摭摔摎摙，睡碬碠碣因經驗不足，往往買屋總買到不好經驗蒛蒡菃蒿，廓廒弊彃房仲業指出年輕人購屋最常犯錯誤並提出解決方案，提供想要購屋年輕族群參考：

    　錯誤１：重感覺不重預算

    　住商不動產企研室主任徐佳馨說槄榾榜槊，嫞嫛嫟嫡年輕人對「家」往往已有藍圖，但在房價不斷創新高情況下，許多年輕人對未來過於樂觀，在購屋時重感覺，預算一加再加，忽略自身還款能力，或選擇高總價，低自備款房屋（如百分百房貸、買屋頭期款可刷卡分期等）並擴張信用，在現今銀行貸款多有3年寬限期優渥條件下，一開始還款輕鬆，但卻容易不知不覺為自身財務埋下不定時炸彈。

    　解決方案：年輕人雖有工作能力，但總有許多意外支出，為維持一定生活品質，購屋建議採用三三原則，即應準備三成自備款和每年償還本利和不要超過總收入三分之一，並預留一筆不列入購屋預算資金以備不時之需，避免因房貸降低生活品質。

    　錯誤２：看廣告不看權狀

    　台灣房屋首席總經理彭培業說，年輕購屋族易受廣告與不肖業務人員話術牽引，落入陷阱；如刻意忽略住宅為工業用地事實或將夾層坪數灌入總坪數、混淆使用權與所有權等手法，都因許多人嫌麻煩，未詳閱權狀吃虧，許多人往往開開心心過戶，後來卻發現實際狀況有落差，不單賠房價，也影響未來房屋轉手性。

    　解決方案：購買中古屋時首先要了解權狀所載明內容，並檢視實際屋況，建議購屋時尋求有品牌不動產經紀業者協助，深入了解該物件實際狀況，以降低購屋風險。

    　購買預售屋時，切記一切條件口說無憑，都要有相關書面證明，以保障自身權益，在簽約時，要將公設、主建物附屬設施等標明清楚；在建築藍圖上註明預購房屋每個房間實際坪數，做未來交屋時對照依據。

    　錯誤３：買夢想不買現實

    　21世紀不動產總經理王福連說，區位永遠是決定價格與漲幅關鍵。年輕人購屋因預算有限，加上經驗不足，如聽信片面廣告與推銷話術，極易買在「漲不高跌得深」價位，白白損失人生第一桶金。

    　解決方案：對預算有限購屋人，買屋寧可選擇區位佳，坪數較小，為未來預留增值空間。如無法前進市區，也儘量選擇具有捷運週邊800公尺內或優質學區等條件房屋，避免過於荒涼地段，顧慮房價外，也需考量居住週邊環境安全。

    　錯誤４：省小錢花大錢

    　全國不動產董事長葉春智說，許多年輕人購屋時自認可以一手包辦，希望可省下仲介傭金等相關費用，殊不知房屋購買有其複雜性與風險性，均非購屋經驗不足年輕人所能及。

    　解決方案：現代人工作忙碌，許多購屋上細節屬經驗範圍，建議購屋者選擇有品牌不動產經紀業者，除可委託處理買賣相關事宜，省去時間與人力成本，也在後續如和原屋主有糾紛，可委託仲介處理或提供相關諮詢與幫助。