[求助]買熟人房屋需注意哪些如何向銀行申請房貸

目前要買朋友一間公寓

我們都不太懂買賣屋流程、需準備哪些証明文件、有何費用?

如要向銀行申請房貸

在房屋還沒過戶前

是要準備哪些資料讓銀行鑑價呢?

有哪些費用要負擔?

就是房屋本身的所有權還是我朋友的

那我要如何向銀行貸到房貸呢?

還有須準備什麼資料?

是否一定得請銀行人員親自鑑價

但現在公寓內還有租客住在裡面

實在很煩惱該怎麼做比較好?

而房屋裡面有租客，那銀行不就無法鑑價囉!

像朋友大約要賣我375萬

但我是否可跟銀行商談

因需要裝潢可否多貸一點呢?

因為我是第一次申請房貸

請問要找哪間銀行貸款比較有優惠利率呢?

不知貸420萬能否成功?

請問如果找代書大約要多少錢呢?

有包含哪些費用?

而哪些過戶流程比較簡單，是我們可以自行處理的?

而哪些是需要代書處理的?

請各位有經驗的專業人士及過來人可以不吝提供寶貴經驗!

希望能越詳細越好!

謝謝大家!