影響房貸有兩大主因

房東：上班族
發表時間：2011-05-04

影響房貸有兩大主因：房屋狀況及申貸者本身條件。

房屋狀況例如：坪數、屋齡、所在地等，謄本或權狀上都有明列。
若還未購，也以銀行鑑價為主。

申貸者本身條件則看申貸者的財力(還款)證明、信用狀況。
而您的信貸和收入都會併入計算收支比與負債比。

以目前各家銀行對各類放款均呈現緊縮的情況而言，
一般房屋房貸的放款成數大約會在7成~8.5成之間；
除了過件率之外，要如何操作出自己所預期的金額目標是主要重點。
您的想法很正確，
單以房貸操作出所要之金額才是最划算與最低負擔的方式。

銀行一般是以信用卡使用狀況來評比您的信用狀況，
例如：
ａ信用卡的核卡額度多少？
ｂ已使用卡循多少？
ｃ持卡多久？
ｄ有無遲繳等信用瑕疵紀錄？
提醒您：無信用不良在銀行眼中屬客戶應該的義務，
　　　　若要加分還須看每月的繳款狀況而定。

還款能力則會看較多方面，例如：
１在職公司是否為上市櫃或前千大以上企業。
２有否薪轉、扣憑或所清？
３是否有勞保（非指公會保）？
４在職年資及薪資。
以上資訊除了會影響過件率以外，也會影響核貸額度、期數及利率！

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