貸款利率目前分別

房東：亞熱小子
發表時間：2007-07-24

、青年購屋低利貸款

貸放對象凡中華民國國民年滿20歲以上至40歲之間，經戶籍所在地之直轄市或縣市政府審查符合資格並經核發同意購置住宅證明者。

適用建物所購建物主要用途登記應含有「住宅」或「住」字樣者，如登記為「店舖」、「工廠」、「辦公室」···等即不得辦理本貸款；建物登記簿謄本登記原因欄應登記為買賣，若登記為第一次登記，則必須提出買賣證明文件（如：經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約）。

貸款額度每戶最高優惠貸款額度為二佰二十萬元。

貸款期限最長二十年，但付息不還本之寬限期最長為五年。

貸款利率優惠貸款金額部分，借款人實際支付利率自撥付貸款之日起七年內按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率（目前為年息一．八四五％）機動調整，惟最高不超過年息三％；自第八年起至借款期滿日止政府不再補貼利息，由借款人按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率貸款利率+1%全額負擔。

2、軍公教貸款

貸款資格

由主管機關審查核定符合規定條件之公教人員。

優惠貸款額度

由主管機關訂定之，目前為：簡任最高新台幣220萬元、薦任最高新台幣180萬元、委任最高新台幣150萬元。每戶實際貸款金額由委託機關委由本行依其所定標準查估核定之。 (可以本行資金搭配辦理第二順位貸款)

超過優惠貸款額度部分

若貸款額度超過優惠額度部份，可依本行辦理其他購屋貸款相關規定辦理。

貸款期間

最長20年 [ 依行政院公佈之房屋耐用年限標準]

優惠額度貸款利率

借款人實際支付利率：依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率+年息0.575%計息（目前為年息２．４２％）。中華郵政定期儲金利率請參閱

償還方式

依年金法按月平均攤還本息。

3、『輔助勞工建購住宅貸款』

政府利息補貼，負擔最輕鬆：

每戶最高優惠貸款額度為二佰二十萬元；貸款期間最長為三十年；比照國民住宅貸款優惠利率，目前為年息 2.42%

一次全額撥貸，按月償付本息：

貸款本金一次核撥，撥貸後依年金法計算，按月平均攤還本息（即月付金）。

申貸總額超出政府優惠額度部分，可搭配本行優惠貸款

•

可代為清償賣方或前順位他行貸款

原本房屋己經有房屋貸款者，也可以在台新銀行申貸『輔助勞工建購住宅貸款』償還他行房屋貸款

經主管機關審查合格、並取得相關優惠貸款資格之勞工

◎申請資格為何？如何取得？請詳見『輔助勞工建購住宅貸款處理要點』

4、首次購屋貸款

對象及條件

本人、配偶及未成年之直系親屬均「無自用住宅」之本國國民

金額

依擔保品價值覈實核定，但每戶貸款金額超過六百萬元部份利率不予優惠

期限

最長三十年，含寬限期最長五年

貸款利率2.8％

5、行政院優惠購屋貸款

3000億元央行優惠購屋專案貸款

貸款資格

年滿20歲以上之中華民國國民，每人限購一戶。

優惠貸款額度

台北市每戶最高250萬元。

其他地區每戶最高200萬元。

超過優惠貸款額度部分

若貸款額度超過優惠額度部份，可依本行辦理其他購屋貸款相關規定辦理。

貸款期限

最長20年，寬限期最多3年。

優惠額度貸款利率

借款人實際支付利率：依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率+年息0.875%計息（目前為年息２．７２% ）。中華郵政定期儲金利率請參閱

償還方式

依年金法按月平均攤還本息。

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1 樓住戶：亞熱小子發表時間：2007-07-24

中央銀行增撥三千億優惠購屋專案貸款：

1.中華民國國民年滿二十歲，每人限貸乙戶。

2.優惠利率：按【中華郵政股份有限公司二年期定儲利率＋1％－0.125％】計算機動調整（目前貸款人負擔之優惠利率為2.5%）。

額度：臺北市每戶最高250萬元，其他地區每戶最高200萬元。

期限及償還方式：最長20年，含付息不還本寬限期3年，第4年起平均攤還本息。

青年購屋低利貸款方案：

1.年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。

與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。

本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。

家庭年收入在戶數20％分位點以下者。

本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購（建）住宅者。

2.貸款人支付利率：優惠貸款金額部分前七年不高於年息百分之三，按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率調整(目前為年息1.625%)；以後年限按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加1%計算機動調整；超出優惠貸款部分，按承辦貸款金融機構與貸款人議定之利率支付。

額度：每戶最高貸款金額220萬元。

償還方式：由承辦貸款銀行依該行規定與承貸戶議定。但付息不還本之寬限期最長為5年；貸款期限最長為20年。

公教住宅貸款：

中央公教住宅貸款利息負擔，自三月一日起，員工自行負擔利率部分，一律由年息三．五％，調降為年息二．三一％，並按中華郵政二年期定期儲金機動利率（目前為年息一．七三五％）加年息０．五七五％計算機動調整。

中央公教住宅貸款利率之調整，向依「中央公教人員購置住宅輔助要點」第四點第二項規定：「借款人自行負擔之利率每年屆滿一年得檢討一次」辦理。

茲因目前市場利率持續走低，迭獲同仁反映現行公教貸款自行負擔利率年息三．五％，已較目前其他政府政策性優惠貸款利率為高。查以往公教住宅貸款員工自行負擔利率之調整，係依本局民國七十七年二月十日以七十七局肆字第０五三五八號函規定「關於公教住宅貸款利率之計算，一般行政機關學校部分，仍應以現行國宅貸款中由『銀行提供部分利率』之平均數為基準，減三個百分點計算，並在年息三厘至五厘之間浮動調整。」本項利率調整方式由於時勢變遷，各項貸款利率已普遍調降，已無法因應現今低利率之金融環境。

是以，本局住福會為配合整體住宅政策及考量經管之住宅基金財務狀況，並兼顧公教同仁之福利下，經由檢討九十二年度中央公教人員購置住宅貸款員工自行負擔利率時，並將利率由每年固定調整一次，改按中華郵政二年期定期儲金機動利率加年息０．五七五％計算隨時機動調整，以期及時反應市場利率水準。本次利率調降將近六萬戶尚在貸款的中央公教同仁均受實惠。

勞工購屋貸款：

行政院勞委會輔助勞工建購住宅貸款

承辦行庫：台銀等35家行庫 616（總戶數至少28,000戶）

每戶貸款額度（萬元）：220

利率：5.075%

適用對象：有勞工身份之無自用住宅者

首次購屋貸款：

目前首次購屋平均貸款利率約2.8%，且還款期限20年估算，每月房貸支出佔家庭月收入的33%為設定條件，以1個家庭月收入達3萬元的首購客而言，較合理的房貸負擔總額，約達183萬元﹔家庭月收入達5萬元，合理的房貸負擔總額，則可達到305萬元水準。

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