請問我菜鳥這樣的成績適合房仲業嗎

房東：小岳
發表時間：2011-08-24

我做了三個月的房仲業了...我不知道我的成績這樣子到底有沒有合格...

因為我現在24歲了...假如我不適合...就要退出房仲業了...畢竟..這個行業不是人人都可行的..

我做了三個月..才賣掉2間房子...收了5張斡旋單...簽了4間專任簽的房子...1間..一搬簽..3塊.專簽4%半年的農地..

其中賣掉的一間..是自己簽自己賣掉的..

我做到現在有的案件..只要價錢放錯..可是後面就會影響到傭收...其實學費還真的挺高的.....

><我也不知道我這樣的成績還可不可以....因為大家都說步錯了

可是我覺得..好像沒很好...也不知道是真的假的...請各位前輩給我點意見吧...

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1 樓住戶：等待發表時間：2011-08-24

不知你在那一地區做~~~ 在台北跟在台南差狠大


2 樓住戶：揩哥發表時間：2011-08-24

如果以你說的是算不錯
不過服務費收了多少?
還有仲介能繼續堅持和保持好成績才是最難的


3 樓住戶：小岳發表時間：2011-08-24

我是在~台中做的~傭收現在才25萬...賣掉1間500萬的跟385萬...

我店長說我簽回來的土地..是穩賣的專簽4%的土地..


4 樓住戶：路人甲發表時間：2011-08-25

土地是最難賣的，透過人脈會比較好處理，所以地方上的中人在處理土地，都比任何人強~


5 樓住戶：小岳發表時間：2011-08-25

嗯嗯那我的土地部分該如何處理會比較好呢?
我之前去處理路權的問題..可是大家都不賣路= =..
最近..感覺稍微有一點無力感


6 樓住戶：甲路人發表時間：2011-08-28

才做這樣?
你應該是在兼差或是玩票吧
入行第20天簽一間專任.第27天賣出全泡.有接買方舊屋..抱歉.又是專約
第43天又是全泡...投資客買的覺得價格買得不錯.而我又是風雨中的回報..
抱歉....又是3間一搬簽和一間專簽.布置現場.....
目前未進入第個3月月.專簽邊間3800萬1+2.120三角窗大樓店面.目前收斡低價3200萬.香港人做美容連鎖.需要三角窗.出價3500萬不貸款.簽約金2000萬.趕著裝潢開幕用
聽說....店長一邊尿尿一邊笑說.我是不是注定要來做仲介的?
房仲業很難做.
就是難在....怎麼這樣好作阿


7 樓住戶：小岳發表時間：2011-08-28

聽你這樣講~那大家都要離開房仲業了....


8 樓住戶：Andy 發表時間：2011-08-29

看到路人甲大哥的工作真是順呀...

可是...哈...不想說...等著看好戲...

你還是低調點好...因為一定會摔下來的...

現在好做未必以後好做...哈哈哈...


9 樓住戶：路人甲發表時間：2011-08-29

我們這邊的高手，都不會透露出自己多會成交，每次問他們，他們總是回說“不好做啦，還是你比較厲害!!“，真正高手的心態和回答總是如此，謙虛又有內涵，這是真正的高手~屁來屁去，只是中人的等級而已~


10 樓住戶：甲路人發表時間：2011-08-30

我已經很低調到不行
連上台領破百萬的獎杯
都是請他人代領的
.....
在這裡我不是臭屁
而是....
在屋主方面..我的確非常臭屁又霸道
因為....
我不吃人.就會被吃


11 樓住戶：小岳發表時間：2011-08-30

我看他的成績那麼好~我已經心灰意冷了...

看到屋主生氣我都會怕...講話都會發抖....

好像我真的不是一塊料...因為看他那麼厲害

哎.....房仲果然不適合我...


12 樓住戶：投報只是假象發表時間：2011-08-30

現況:
1.口袋只剩217元
2.家裡有老婆與衝動後的結晶
3.銀行負債百來萬

假設:收了張斡旋2000萬底價2200萬

身為男人你硬不硬?跪不跪?


13 樓住戶：小岳發表時間：2011-08-31

12樓加油阿~我們都很淒慘阿

我收斡旋~一張195底價210 一張450底價460 一張950底價1200~~~~~~~

身為男人~我要硬~哈哈


14 樓住戶：路人甲發表時間：2011-08-31

不用跪，要想盡辦法用語術、用氣氛來幫助成交倒是真的!!
再說一句，輕浮的人才會屁到天花亂墜，真正高手不會這樣，真的~~


15 樓住戶：小岳發表時間：2011-08-31

恩14樓大哥~謝謝你~我一定會努力用話術的

妳在哪邊做阿~14樓大哥


16 樓住戶：小呆發表時間：2011-09-01

小岳能請教你在台中比較靠近哪個區塊嗎


17 樓住戶：路人甲發表時間：2011-09-01

我在台中~
成交的關鍵之一，推波助瀾很重要，客戶“心動“是有時效性的，要把握黃金時期，他的興趣冷掉就“不一定“講得成了(我講不一定是因為也有很喜歡，喜歡很久的那型的客戶)


18 樓住戶：小岳發表時間：2011-09-01

16樓大哥你在哪裡做阿...我一向很低調..你先說你哪個區塊的


19 樓住戶：甲路人發表時間：2011-09-03

我敢保證....我一定會摔下來
我更敢保證.....我會衝得更高
在這裡不是唉聲嘆氣
而是講出來...大聲講出來
我可以臭屁.你也可以臭屁.只要你敢.你要.....
為何高級講師的課大家爭相報名?
大家應該是去聽他臭屁講經驗吧
低調?
敢麻不說自己低到用爬的?


20 樓住戶：小岳發表時間：2011-09-04

是說得一口好業績,做的一副爛成績嗎?要有真正的實績才重要吧?做房仲要比氣長!好的久!不容易!稻子越飽穗頭卻垂的越低!看不下去的學長!借用小岳的帳號發言一下


21 樓住戶：路人甲發表時間：2011-09-05

講話這麼沒內涵，敢說自己做多好，鬼可能比較會相信，七月份都過了，鬼話實在不用這麼多~愈沒料的人，愈會壯大聲勢，吹牛不表示實力~


22 樓住戶：小樓昨夜吹陰風發表時間：2011-09-11

那我好想哭，我做快兩個月在桃園一間都沒成交

只簽了5張一般委託1張專委(還是親人的) ...

我只能說你們都好強 ..


23 樓住戶：小岳發表時間：2011-09-13

很好了阿..我只是運氣好而已....


24 樓住戶：xXx 發表時間：2011-09-13

小樓在桃園哪做丫我也在桃園也有時間交流一下


25 樓住戶：小龍發表時間：2011-09-15

豬哥亮說的冷良卡好那麼好做我就叫我同事朵蘭請你一朵花


26 樓住戶：成交無盡發表時間：2011-09-16

唉唉唉
去上點課充實書面經驗及專業
後面您的文章偶實在......看不太下去(無言)


27 樓住戶：派小星發表時間：2015-03-14

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

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多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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