關於陌生開發的問題

房東：黃色閃光
發表時間：2011-10-21

各位學長姐你們好

小弟在這邊想請教各位學長姊

如果你們有去找到空房子也順利的找到屋主

請問你們都是如何說服這樣的屋主簽委託的呢

請給小弟建議好嗎謝謝!!

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1 樓住戶：阿聖發表時間：2011-10-21

沒有人一開始就有客戶也要長期經營像我一天至少談三個客戶以上

在一方面開發新的客戶讓自己不會有名單問題

像我的客戶幾乎是陌生比較多也有客戶轉介紹

我是陌生起家當初我是抱著出生之贖不畏勇虎精神

我是固定每天至少認識一個新朋友一個月三十個一年就三百六十五個

或是兩天一個一年下來有一百多個開發我就學好幾種

也創造出不錯業績及開發部隊相信你心態正確就要去做

從你生活四周去延伸


2 樓住戶：小炫發表時間：2011-10-21

你已經找到屋主卻還來這問這個問題?
那表示你沒有簽到委託是嗎?
既然這樣子那你應該要先了解屋主為何售屋以及售屋動機
通常找到屋主不外乎會發生以下幾種狀況:
屋主只簽給高知名度的直營店
屋主已經簽給太多間仲介店且不願再簽委託
屋主沒有要賣房子只是空著
屋主認為業務員沒能力幫他賣掉他的房子
狀況非常之多...
新人出發前都應該要事先自己準備一些東西充實自己內在
譬如商圈要熟譬如附近的行情成交的行情附近有在賣的相似物件及開價
新人見到屋主除了以上說到的東西最好深入了解之外
最好的就是表現出你的真誠表現出你真的有買方表現出你有莫大的抱負與信心幫他把房子賣掉
基本上我覺得新人只要具備以上條件其實開發很簡單
剩下的眉眉角角就靠實務經驗的累積了


3 樓住戶：彭玉婷發表時間：2015-03-14

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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