店長只要我開發

房東：新人
發表時間：2012-07-13

我是新人~~

今天去面試~店長說新人只要專心在開發就好~~店長也說新人先不要管銷售~~要先學開發~~

一個月津貼25000~~一個月要開發16件~~店長說~~這是最低的門檻....請問個為前輩~~這是真的嗎

範圍在林森北跟民生東交叉口附近~~他說~~我們是20年的老店~~只要認真做~~就一定會達到~~聽起來很簡單~~但真的是如此嗎

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1 樓住戶：曾小姐發表時間：2012-07-13

去找勇哥看他還有沒有件給你賣


2 樓住戶：asder 發表時間：2012-07-13

重點其實也不是開發
而是架構出屬於自己的行情概念
將商圈所有在賣得房子都能掌握


3 樓住戶：新生代發表時間：2012-07-13

一個月要開發16件嗎那麼強哦


4 樓住戶：邀收骨發表時間：2012-07-13

一個月16件跑死吧><"
現在要有5件都登天嚕!!


5 樓住戶：成交無盡發表時間：2012-07-14

16件最低門檻.. = =
你們店長真的很膨風.新人剛進來第一個月有3~4件已經算不錯了.很多店4.5個人.一個月都整家店都簽不到16件...


6 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-07-14

十六件??最低門檻??
怎樣??你公司最高一個人一個月可以開發三十件是不是??
我都做七年了，單月開發也沒超過十件過
不然去查一下公司的新進案源，有沒有人當月超過16件的?

不過老闆可能是想說目標訂高一點
達到一半也不錯了
只要別說達不到扣薪水就好了


7 樓住戶：新人發表時間：2012-07-15

嗯…他有說會倒扣……但他一直叫我不用擔心，信誓旦旦說只要按照他的sop……機乎沒有達到的


8 樓住戶：也是同好發表時間：2012-07-15

幾乎沒有達不到不被扣款的~


9 樓住戶：新生代發表時間：2012-07-15

一個月16件你們店的庫存應該有三百件以上哦


10 樓住戶：放開那隻母狗發表時間：2012-07-20

我個人猜測他會這樣告訴你
1.看海報.現廣.網路.然後採線反開發
2.勤跑商圈.多發名片.陌生拜訪住戶

以上這些我沒意見.好不好你做了遇到問題.看看他怎幫你解決就會了然於心

其實你遇到一個不說真實原理過程的主管.....應該說:是不知怎樣說
為何要開發的定義在哪.他有沒有解釋給你聽
A開發業務 VS B銷售業務時間比一拉長會產生怎樣現象.他有解釋給你聽過嗎

最後送你一句你將會遇到的問題:這樣跑好像亂槍打鳥.毫無章法.但又說不上來哪裡不對勁
等你到這地步時再發文問吧


11 樓住戶：房仲新人發表時間：2012-07-20

說實在的台北是我沒做過我不知道那邊的進案容不容易???還有16件是專任約還是一般約??
我是新莊區的仲介以我們這邊來說專任約妳一個月有辦法進個2~4件就已經很了不起了...16件就別說了!!!那如果一般約的話勤勞一點一個月進案16件不是問題!!!
不過新人我還是建議從開發開始到有一點基礎之後才學習銷售~~~開法方法建議你去問店長或裡面的學長姐!!!不然上網查也可以不然房仲交流網你也可以多看~~~然後按照上面方法下去做而且要很勤勞的做!!!做了一陣子我相信你會碰到衣些問題~~努力做一定會遇到問題!!你就會開竅了~~~真的!!!家油吧!!!


12 樓住戶：老仙角發表時間：2012-07-20

樓上的是新莊那家店的


13 樓住戶：房仲新人發表時間：2012-07-21

新莊嘉聯房屋


14 樓住戶：米奇小老鼠發表時間：2012-08-13

林森北那個區域是有可能一個月簽十六間

但對舊人才有可能

我先把大原則寫一下再分析

一般原則上你先照著要求去奮鬥

努力作給店長看

然後觀察他是怎麼輔導你的‧‧‧‧‧‧

分析如下：

新人應不可能

當地有大量的小套房存在

這些小套房許多是投資客買來出租的

有的投資客一買就五間六間或更多

您如多遇上這類人士

一個月簽十六間不是不可能

問題在您是新人

光認路跟熟悉商圈文化都來不及

還簽十六個委託！？

這要舊人才可能辦到

即便辦到應該也不是每月都有才對

好幾個月一次才有可能

另一方面林森北那一帶俗稱五木區

請自己 google 五木區的意思

講到這邊也才只解決了一個您剛開始的小問題

因為新人開發作業上光是練膽識與應對進退，口條，熟悉商圈文化特別是常民文化之類

要講這個三天三夜也講不完

樓上各仁兄的意見請您多參考

這個論壇上開發的討論多看看

你遇到回答你問題的人都很熱誠

所以你在這兒的運氣很好

嗯‧‧‧‧‧‧

從你發問的內容看

你的處境稍微地有些艱辛

希望你還在堅守崗位並且每天都有收穫


15 樓住戶：老鬼發表時間：2012-08-14

不知道這位新人目前還有存活嗎??? 你說的那間店20幾年又在近林森北,應該是中信那間吧


16 樓住戶：米奇小老鼠發表時間：2012-08-14

老鬼兄您好

我也有跟您同樣的疑問？

因為我很期待這位朋友再上來發表意見


17 樓住戶：阿翔翔發表時間：2012-08-17

一個月16件我看約都自己簽的吧有屋主親筆簽約嗎
新人拼命看到網路上有就去開發但是約都自己簽的該經理也默許我們大家都是睜一眼閉一眼

但是如果出包搞砸了我是絕對不會客氣


18 樓住戶：大強發表時間：2012-08-17

這是你說的
"信誓旦旦說只要按照他的sop……機乎沒有達到的"

幾乎沒有達到的?

我同意他!!!


19 樓住戶：一位路過者發表時間：2012-08-18

自己簽的約？
沒有意義啊
該作的是商圈人脈拓展讓住戶認識你
至於。幾乎沒有達到的?
這個我就笑了


20 樓住戶：今天有休息發表時間：2012-08-18

新人作閞發與簽約的動作

除了開發為業績之母外

還有一用意是了解公司及房地產作業程序

也要知道了解當地的房屋買賣巿場情況

能夠看出蘋果案與芭樂䅁的分別

因為房地產著重商圈精耕

十六件的用意在多認識當地人吧


21 樓住戶：路過者發表時間：2012-08-20

請教這位新人

您還在那家店服務嗎

我很想知道您的店長後來有跟您說什麼嗎?


22 樓住戶：新人發表時間：2012-08-20

感謝各位大大的指導
不過小弟後來選則去新莊地區服務
這裡店的風氣很不錯~~老人跟新人互動像家人一樣~~
店長也教的很仔細~~有問題問任何人都可以問到不同的答案
店東及店長也都禁止同事惡性競爭~~違反規定不算業績
還滿喜歡這裡的~~謝謝大家指導

J2H的各位大大人也很好~~給我很多入行的建議~~謝謝大家


23 樓住戶：QQ 發表時間：2012-08-20

從中山區一下子跳到新莊區~~~!!!彈性很大喔~~!!


24 樓住戶：路過者發表時間：2012-08-20

請教一下是新莊區那家店

我以前唸輔仁


25 樓住戶：路過者發表時間：2012-08-20

有空的話

可以把後續工作心得跟大家分享嗎

很期待您的下一篇


26 樓住戶：吳先生發表時間：2012-09-16

我們店是一個月15件一般簽或6件專簽(自己選專簽或一般簽) 底薪2萬6不倒扣
如果都沒有達到還有補貼一個月6000元+未達到件數(一般簽500，專簽1000)


27 樓住戶：王小姐發表時間：2012-09-16

樓上的你在哪間店做啊??


28 樓住戶：成交無盡發表時間：2012-09-17

達不到還有補貼6000???那如果只簽4件一般約
26000+6000+11X500=37500
那你們公司能撐多久還是老闆老是樂透得主~~


29 樓住戶：吳先生發表時間：2012-09-17

只簽4件一般簽的話是
6000+(4*500)=8000

要有達到15件一般簽或者6件專簽才有2萬6

有買賣%數另算

我們店是台中南屯東森立業店
04-23818409


30 樓住戶：冰焰發表時間：2015-03-15

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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