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土地開發 vs 房屋仲介 |
| 房東：阿布 發表時間：2012-09-26 |
請問各位前輩.. 小弟想踏入信X或永X求職... 對於其訓練內容...想先了解一下.. 請問"土地開發"和"房屋仲介"都會教授嗎??? 還是只會訓練房屋仲介呢?? 麻煩前輩不吝指導.. 謝謝... |
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| 1 樓住戶：神隆 發表時間：2012-09-26 | ||
如果您只是要問會與不會，答案是：不會。 土地開發牽涉範圍較廣，做到專業點要會排 厝間，算建坪，大樓要算樓高、戶數、可賣 坪數、大公、小公等等，甚至市場調查也要 做，否則如何推估成本與利潤；若再專業點 ，法規要會翻，基本土地法，都內、都外要 搞清楚，工業地坐落在哪，哪些有限制都要 清楚；若是建築，建築法規更要知道，至少 指定建築線要會吧，我就碰過某家仲介一塊 建地，結果買了無法指定建築線要告仲介， 全公司竟然沒人會處理，朋友找來問我，於 是出面講講話，寫些書面就搞定。 結論： 想賣房子就選這兩家，但千萬別聽信先學賣 房子再學土地的鬼話。因為他們不是不會，就 是不想有太多競爭對手。 |
| 2 樓住戶：阿布 發表時間：2012-09-27 | ||
神隆大大.. 真感謝你詳細的解釋.. 讓小弟我有了初步的了解.. 謝謝.. |
| 3 樓住戶：頂呱呱 發表時間：2012-09-28 | ||
進去之後的專業課程我想這你不用擔心啦~ 永慶很注重新人教育，不會砸自己招牌的! 而且你要擔心的是進不進得去~ 聽說他們審核新人資料蠻嚴格的， 畢竟是大品牌的房仲公司，起薪也不低，我覺得這是必要的! 加油囉~ |
| 4 樓住戶：得分後衛 發表時間：2012-09-28 | ||
想學土地開發就自己學吧 因為很多仲介都是一知半解 如果東聽一點西學一點，最後發現是錯的就掉漆了 市面上有很多土地開發，都市更新，地政法規實務等課程 可以去上上課，聽專業的老師講全套會比較快 我之前上都市更新的課，老師有前台北市都更處的審議委員，建商總經理等人 再加上自己也有賣過正在談都更的房子，兩相印證之下了解的更快 近來也有跟建商的土開配合，慢慢在學整合的功夫 做土地有時候很簡單，如果對象是建商 反正把地籍圖跟謄本傳真給他們，他自己會判斷，可以就出價，不行就算了 但如果是只想買一塊地自己用的，那就要幫他看用途許不許可了 最近把都市計畫法台北市(新北市)(台灣省)施行細則 非都市土地使用管制規則 觀光旅館及民宿管理規則 甲乙種工業區設置一般商業設施標準表 公共設施保留地臨時建築使用細目，建蔽率及最大建築面積.... 通通翻出來看過 然後都發局，城鄉局，地政科地用課，工商課，建管科，觀光科，經濟部中部辦公室 電話都打過一遍問完，確定沒問題才送資料給買方 因為..........出包的話我一定賠不起，但獲利不錯，成就感也蠻大的 |
| 5 樓住戶：阿布 發表時間：2012-09-29 | ||
謝謝前輩的解答.. 讓我受益良多.. 另外..想請問"得分前輩"... 可否了解剛起步該怎麼動作阿?? 只去上課..那工作呢?? 該朝那一個類型公司邊做邊學.. 才可以像你這麼厲害.. 謝謝你詳細的說明.. |
| 6 樓住戶：得分後衛 發表時間：2012-09-29 | ||
我一開始也只是想知道房子要怎麼更新而已 後來問一個學長，他說就是土地持份 X 容積率 X 產權係數 X 獎勵容積 X 分配比例 算出來就是房子將來可以分到幾坪 後來自己有接一個案子 建物48坪隔九間套房收租，土地15坪多，使用分區是住三之二(台北市) 當時附近舊公寓大概行情40萬，屋主要賣50萬 有些人就覺得很貴，不過我用了上面的算式(沒有加容積獎勵) 15 X 400% X 1.65 X 0.6 =59.4坪 我算出如果改建的話可以拿到59.4坪的房子+車位 那個時候附近新成屋就賣到75~80萬了 所以算出更新後的價值約4700萬以上 又是有投報率的房子，廣告做出去沒幾天就賣了2200萬(約46萬) 前一陣子聽屋主說有建商在談，給他80坪+坡平車位(有加容積獎勵) 當地預售已經喊到一坪170萬了 我也賣過正廈門街的舊公寓，價錢跟附近巷子裡的差不多 可是廈門街是商二土地，我就說服買方與其買住三(225) 不如買商二(630)的容積，邊住還可以邊等改建 其實說服起來都很容易 說穿了還是在賣不動產，只是如果了解這些東西之後比較容易而已 也可以跟建商的土開合作啊，小建商連百來坪的透天都會蓋 大型的建商土開資源就更多了，我同事這一塊算做的不錯的 土開三不五時就會丟土地過來，反正佣金分配好就好了 至於整合都更就看你要不要做了，因為時間長而且不一定會成 但整合成功的話建商可以給到一兩千萬佣金沒問題 其實不管是仲介還是土地開發 都是在買賣不動產，只是方向不同而已 做住家的就是了解學區環境生活機能 做店面的就是了解商圈發展 做土地的就是了解土地利用跟規劃，看你興趣在哪邊 我是住家偏土地，店面辦公室我的弱項 做住家很可能不知道土地的使用分區 做店面的不知道學區 做土地的不知道租金行情 這些都很正常，如果你都知道的話就天下無敵了 |
| 7 樓住戶：高予恭 發表時間：2015-03-15 | ||
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