房仲不告訴你的大陷阱

房仲不告訴你的5大陷阱

買賣房子的學問多，交易過程專業又繁瑣，許多人一輩子可能就買個一兩次，光靠自己做功課，總是耗費精神心力，因此為了節省自己的時間，多數人都會選擇尋求專業房屋仲介的協助。

不過，房屋買賣金額龐大，買屋最常見的糾紛之一，就是房仲隱瞞重要資訊，千萬不要讓自己在晉升有殼一族的同時，還要受一肚子氣。究竟，要怎麼看透房仲沒說出口的資訊？

你以為房仲什麼都告訴你了嗎

陷阱1：百萬裝潢好氣派？房屋建材有玄機

「這房子裝潢當時就花了一百多萬，要不是屋主被外派，怎麼可能拿出來賣？」

就算建材用的是大陸黑心貨，總之只要房子的賣相美、氣氛佳，住起來好像就有幸福美好的生活，不買真的好可惜？

破解：成舍設計主任設計師蘇貴正指出，很多裝潢的好壞無法用肉眼看出，不過還是可以從一些細節觀察，例如，從天花板的維修孔，看角料及板材使用的材質；而地板若鋪磁磚，一定要多走幾遍，並拿銅板去敲敲看地板，避免空心磁磚未來可能會因熱脹冷縮造成破裂突起。櫃體的木作很難觀察，但可以看門片關合是否平整，並抄下櫃子的五金品牌後去查詢。蘇貴正表示，中古屋的管線處理，是最重要卻也是最難看到的，若屋主保證管線全部有翻新，不妨在購屋合約中註明清楚，以保障自己的權益。

裝潢氣派, 也要留意使用的材質

陷阱2：漏水有保固？條件限制多

「安啦，以後有問題找我！」

買老房子最怕遇到漏水、壁癌，雖然房子天花板看起來不平整，好像有重新粉刷的痕跡，但房仲公司都有幾大保固、幾大保障，房仲都拍胸脯保證了，所以以後就算有漏水問題也不怕？

破解：漏水保固已成為許多房仲售屋時的基本配備，但沒有說明的卻是保固可能僅限在30年以內屋齡的房屋，保固金額也有一定限制，有些房仲業者也僅保固台北市與新北市的物件，其他地區的物件概不受理。至於最容易漏水的違建或樓上鄰居造成的漏水問題，更是不會被列入保障範圍。

買屋時記得跟房仲詢問漏水保固問題

陷阱3：公設五花八門？通通要額外收費

「社區內就有KTV、游泳池、健身房，以後健身房、KTV的錢都省了，天天在家就能運動、唱歌呢！」

現在的新社區公設多又完整，算一算，好像一個月都能省個四五千塊，剛好拿來繳高額管理費，還是十分划算？

破解：現在許多社區基於「使用者付費」，多會提供一些基本點數或額度供住戶使用，但只要使用次數超過限制，就要額外收費，計價的方式依各社區不同，但通常都不會讓住戶唱歌唱到啞、無限健身練成健美先生。另外，如果社區內有游泳池，往往還要另外負擔清潔保養費及額外水費。

部分社區的健身房都得要額外付費

陷阱4：窗戶壞了開不了？小心周邊有嫌惡設施

「這房子屋主很少過來，可能壞很久了。到交屋時，該修好的一定會修好。」

反正現在看房子都只看格局、看室內裝潢，室外的環境也眼不見為淨？

破解：大部份房仲多少會幫屋主整理屋況，若從窗戶看出去直接看到路衝、高壓電塔或福地等嫌惡設施，房仲常用盆栽、用裝飾品把窗戶擋住，甚至乾脆把窗戶弄壞。看屋時要記住房子跟窗戶的方位，等看完該物件後多在附近繞幾圈，如果正好是在晚上去看屋，一定要再找個白天去一趟，觀察周邊環境有什麼不對勁。

陷阱5：房價比附近行情便宜許多？原來是凶宅

「股票大虧錢，屋主急變現，這房子真的低於市場行情許多。」

附近相同類型的物件行情大概每坪50萬，這房子每坪卻只要30萬，雖然感覺怪怪的，但真的好便宜，買到就賺到？

破解：比市價行情低很多的房子、一再轉手或賣很久賣不出去的房子，都要特別小心。雖然說目前房仲業者都會做凶宅調查，但如果屋主蓄意隱瞞，房仲又沒有仔細查證的話，就可能成為漏網之魚。買屋前，可以跟大樓管理員、街坊鄰居探問房子以前的狀況或屋主為什麼要出售，另外可上「台灣凶宅網」查詢登錄過的凶宅。

天時地利不動產總經理張欣民建議，多數房仲都會想辦法用話術及各種方法攻破客戶心防，不妨多上網做功課，或多找幾家房屋仲介業者帶看，從不同房仲口中，常會聽到一些不同面向的看法，畢竟雙方立場不同，不能一味聽信房仲的話，還是要有自己的判斷。

找到超低價房？小心可能是凶宅！