奢侈稅發酵〞韘~家房仲關門

奢侈稅發酵　近2年882家房仲關門

再過2個月，奢侈稅就要滿2週年！這段時間，房市風聲鶴唳，甚至去年全台買賣移轉棟數只有27.1萬棟，創下10年新低，還一度爆發房仲倒店潮，只是，我們要問，房價真的跌了嗎？恐怕並非如此，因為根據統計，過去4年台北市房價依舊大漲50%，痛苦指數超過14倍，也就是要不吃不喝14年，不過別忘了，上班族的平均實質薪資卻倒退14年，薪水沒變多，房價卻更高，奢侈稅的居住正義大旗似乎看不到效果。   房仲業者杜俊輝：「這本身它的權狀就是56.2坪。」   馬不停蹄沒有休息，就為了和業績賽跑，因為奢侈稅實施1年半，牽制效應讓小小房仲滿頭大汗。杜俊輝：「之前他(同事)的年收入，大概在120-150萬左右，那奢侈稅之後，大概降到差不多70-80萬左右。」   真的有苦難言，因為沒業績當然沒賺頭，只能苦撐待變。杜俊輝：「屋主想要公證。」   其實從2011年6月奢侈稅上路後，指標地區的雙北市，房仲家數都大幅減少200多家，簡單解釋就是大吹倒店潮。TVBS記者黃宇潔：「其實如果觀察全台買賣移轉棟數，事實上正常水準應該1年有40萬棟，但在奢侈稅(實施)那一年，只有36.1萬棟，去年更慘，只有27.1萬棟，這個數字已經創下近10年的新低量。」   這種狀況看在建商大老眼中，可是個個繃緊神經，畢竟政府利用奢侈稅名義高舉「禁止炒作」的大旗，鎖定的就是「房產投機客」，只要是非自用住宅2年後轉手，要課10%-15%的稅率，買氣快速縮水，建商當然會跳腳。   遠雄董事長趙藤雄(2013.3.18)：「貴的住宅占不到萬分之一，結果就拿這萬分之一，10萬分之一，然後認為是不合理，然後有民怨，就這樣來打房，那這個絕對，這樣打下去，會把台灣經濟打垮掉。」   麗寶董事長吳寶田(2013.3.18)：「我們的(政府)行政效率要提升，有時候很多都用法令，(實務)沒有辦法克服。」   只是即使重砲批評，不留情面，建商促使奢侈稅落日的想法還是緣木求魚，最主要原因當然還是價格2個字，別忘了，主計處統計台灣實質平均薪資倒退14年，台北市房價在4年內卻大漲50%。   想買屋，痛苦指數超過14倍，換句話說要不吃不喝14年，比起正常水準的3-5倍還要驚人，光是這一點，奢侈稅在平民百姓心中就是正義象徵。淡大產經系教授莊孟翰：「那(政策)是緩不濟急，因為中間還是有投機炒作。」   但要在市場供需和居住正義當中取得平衡點，恐怕還是得要長久抗戰。