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個好聊題材,讓氣氛更活絡

房東:陳小姐
發表時間:2013-10-15



 


 
「聊沒兩句就無話可說」,許多社交困擾者都曾經歷過這種窘境,甚至為了避免尷尬,於是變得愈來愈退縮沉默,其實只要檢視自己的說話方式,就可發現你是否常常在無意間成為那個「把話題關閉」的人?


整理、撰文 /  謝明彧


透過友善的寒暄或詢問,有了初步對話,但其實兩人之間的關係還是陌生人。在很多情況下,好不容易搭建起的溝通橋梁,便是在說完幾句客套話、交換彼此的基本訊息後,又告中斷,雙方再次陷入無言以對的困窘。




想要從全然陌生到逐漸熟稔,你還需要學習延續話題、炒熱關係的技巧。以下是讓打招呼後不冷場的3個原則:




1.立刻自我介紹,並牢記對方姓名。

即使你做出了禮貌的問候,但是一般人在和不熟識的人對話時,心裡多少還是會有疑慮,所以《第一次聊天就麻吉!》作者唐•蓋柏(Don Gaber)建議,只要對話中出現空檔,就該抓緊時機馬上自我介紹,而且時間愈早愈好,縮短對方因為對你一無所知而產生的不自在感覺。




《哈拉王》一書作者戴波拉•范恩(Debra Fine)也提供了一個迅速拉近雙方距離的小訣竅:對方自我介紹時,一定要專心牢記對方姓名,並在接下來的回應中直接套用。而且,若是一時間沒聽清楚對方的姓名,也千萬不要假裝聽懂了。




2.善用開放式問句,避免封閉式問題。

如果你不斷地丟出問題,卻都只得到對方「嗯」「對啊」……這類一、兩個字的簡短回應,不要立即判定是對方不友善,很可能是你的問話方式錯了!




蓋柏指出,只能回答「是」或「不是」的「封閉式問題」,只適用於破冰階段,藉以徵詢對方的交談意願;等到進入交談階段,就應該使用需要較多解釋的「開放式問題」,鼓勵對方多說話,好讓你了解對方的背景、意見、感覺,獲取更多談話資料,避免話題中斷。




至於如何避免老是提出封閉式問題,導致話題每每迅速終結?《克服害羞輕鬆說話》(春光出版)一書作者麻生顯太郎建議,只要把握「4W2H」原則,以What(什麼)、Where(哪裡)、When(何時)、Who(誰)、How(如何)、How Much(多少錢)做為問句開頭,就能讓話題流暢地持續下去。


3.在回答中增加額外資訊,讓話題得以延伸。

提出客套問題之後,一定要仔細傾聽對方的回答,因為答案中常會出現一些「額外資訊」,可做為接下來對話的好題材,更深入探索對方的經驗和興趣。




此外,你也可以主動在問題或回答中增加額外的資訊,協助話題轉向,讓原本嚴肅的自我介紹變得更有趣。




範例:深入探索對方的興趣

「我在A公司擔任業務,你呢?」

「哦!我是B公司的會計人員,不過我真正有興趣的是做法國菜。」


 







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  • 1 樓住戶:李佩穎
    發表時間:2015-03-15

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末�
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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