請問有甚麼技巧收足及

房東：安公子
發表時間：2010-11-08

這是我第一件case

賣方很狠,只願付2%的傭金

買方也硬,只願付1.22%

唉....,細節就不用說了

談了好幾次斡旋,等於沒談

真不想接了,好累喔

請問哪位高手學長姐可以傳授

如何收足賣方4%及買方的2%呢

頭痛中.....

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1 樓住戶：路人村發表時間：2010-11-08

第一件CASE.....

有成交就好囉

成交比較重要....


2 樓住戶：小白發表時間：2010-11-09

成交金額多大?
之前在和朋友聊
現在競爭那麼激烈
連永慶信義都收 1% ~ 2% 了
他跟我說我都有點驚訝
因為他也專門經營那棟大樓(板橋的豪宅)
他說現在根本沒人做足% 有2%多就要偷笑了
不過他講了一個重點1% ~ 2% 不接那只好讓別人成交


3 樓住戶：老鳥發表時間：2010-11-09

這沒有特定技巧
是要看情況而定
也沒辦法用文字來解釋

像我們公司之前成交還有買方出的價格就超過我們的服務費6%
因為我們老板做事比較實在我們就那拿足我們該拿的6%服務費
其餘的都是屋主的屋主也高興最後拿得的價格比當初訂給我們的底價還高

我還認識一位陳姐他可以從客人只出1800萬一口氣拉500萬最後成交2300萬
公司每個同事都傻眼

還有你是高總價還是低總價
高總價3%多算很不錯昨天公司成交3000多萬也才2%
同事之前在搶案件搶輸永慶永慶2%就做了
你今天不做那只好讓別人做
而現在平均能成交到3~4%就算很不錯


4 樓住戶：蕭桂方發表時間：2015-03-14

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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