這是怎樣的客戶阿

房東：阿宏
發表時間：2013-11-05

各位大大好最近小弟幫朋友賣掉一間房子(簽給仲介賣掉的) 這件事情簽訂買賣契約時約大約在9月份在第一期款跟第二期款對方都很正常繳款到履保帳戶

殊不知等到第二期款進帳時問題開始出現了對方仲介打給我說對方怕會漏水所以想要去試水因為他說浴缸裂開怕會漏水到樓下我聽了就很火當初帶看時你們也看到浴缸是裂開怎麼現在跟我講這個這個問題大概談了快一個星期算有一個結論之後更大條的出現了在廁所白蟻出現了(其實這間房子買來到簽買賣契約都沒看過白蟻) 仲介說白蟻是瑕疵擔保責任必須要由賣方負責我也當場答應他好白蟻我們來處理(都還沒處李)) 快交屋前一星期對方說要解約因為他說他每天睡覺都做夢被白蟻壓在身上所以會害怕要解約其實對方要解約我也可以接受那大家就按照

合約來走擬提解約我要求你賠償我(我也賺到) 對方又到調解委員會申請調解調解中的重點對方提他有兩個方案第一白蟻我們處理掉(這應該的) 及減少價金50萬(這位大大這會不會太扯阿) 第二那就解約

委員會最後結果有一個共識就是因為買方會怕白蟻引響房子結構就請結構師來看是否影響結構若不影響那就把白蟻處理掉就可以了>

昨天他請廠商來估價白蟻兩次施工五千(我接受) 第二廁所所有磁磚打掉從裝7.5萬要由我們來支付 (我們跟仲介有一個共識 7.5分三分賣買方及仲介各出2.5) 對方還是不要

個位大大如果是這樣您會怎處理呢

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1 樓住戶：張董發表時間：2013-11-05

基本上白蟻處理掉漏水處理好
買方沒理由要求賠償

至於她會這樣只是想用更低價格買
而且你們都有心要處理
她要解約勝算不大


2 樓住戶：阿宏發表時間：2013-11-05

感謝張董得指導
其實我們也是這樣的想法
只是感覺他越來越得寸進尺
如果打官司我想我們浪費的應該只是時間


3 樓住戶：張董發表時間：2013-11-05

是阿
所以就看你們想不想跟他耗
你也可以寄存證信函給他
告知合約已經成立,如不履行合約,後果將會 ......
一般人收到評估後果就會盡快完成合約了
正常人收到存證信函都會怕
除非是老江湖了
有時間跟你耗
那你就要頭痛


4 樓住戶：夢中人發表時間：2013-11-05

瑕疵擔保是無過失責任，買方找律師賣方就穩輸


5 樓住戶：阿宏發表時間：2013-11-06

穩輸~我不能理解夢中人這個意思如果我們知道有白蟻但沒告知是我們的錯但是房子買來到簽訂買賣契約我們都不知道有白蟻更何況我們從買方反應那天開始我們就要處理是買方一職要求這個要求那個試問夢中人如果您是賣方你會去處理嗎


6 樓住戶：夢中人發表時間：2013-11-06

無過失責任就是不管賣方知不知道都必須要負的責任，當然也不管賣方願不願意開不開心爽不爽都要負責，如果我是賣方我當然會處理，如果房屋成交了，客戶卻不開心，就算你賺了大錢，你會開心嗎？


7 樓住戶：小豪發表時間：2013-11-09

會!您是XX房屋“睜著眼睛說瞎話，昧著良心說謊話”的廣告看太多了嗎?


8 樓住戶：阿宏發表時間：2013-11-11

???我怎麼看不懂 6F大大根7F大大意思是啥我回復一下6F大大第一個這案子是委託給仲介賣的第二我從頭到尾都沒有說不處理我看不出來您是針對誰


9 樓住戶：心依發表時間：2015-03-15

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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