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開發好困難

房東:新人
發表時間:2014-05-03


找到屋主後

通常都.......不賣、考慮看看、再跟你聯絡、有別間在簽了、人頭

只有找到一間給我簽,還是投資客的件

主管教我投開發信、注意空屋

已經對開發有點絕望了...






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  • 1 樓住戶:穎兒
    發表時間:2014-05-04

    分享我的經驗:
    1-設定範圍
    2-抄下要出售房屋資料.(不論自售.仲介)
    3-一一詢問開價.賣多久(切忌別告知是仲介會被....掛....嘟~)
    4-記錄你的區域行情
    5-調你要開發建案的謄本(有屋主的現居地址)
    6-用地址姓名到104查電話
    7-先寄開發信告知屋主你想幫他賣房子
    8-3天後打電話給屋主詢問意願.
    9-若屋主不願意可詢問是否先帶看(帶看客人要在帶看資料簽名以免做白工.就算買方去找屋主仍可要服務費)
    10-有意願簽約賣方.一定要請資深主管陪同.(因專業度不夠)

    加油!!

    2 樓住戶:馬克
    發表時間:2014-05-04

    房仲開發首重勤快ˋ耐心ˋ關心



    自售的屋主都會先賣一陣子.....



    這段期間你還是要多多關心他賣的如何?1.看屋人多不多?2.是不是都是仲介業詢問居多?3.出價如何?4.有無碰到擾人問題?5.客戶反應程度如何?學會彼此互動才能對你有好印象!



    可以一星期/三星期/一個月/45天/60天/90天/150天/一年......還是要打電話關心問候..稍個信介紹自己公司也推銷自己.



    我都曾經開發三年後 才讓我委託!這段期間從不熟識到朋友....



    最後成交!



    冷暖世界 寫實人生 每個人心中都有一把尺 量遍是與非!



    親切貼意的表現 讓人不設防 也更讓人想親近!



    考驗著自我的優越性及耐心 最自然流露的真 在在顯是你是與眾不同. 也最用心 天下無難事 只怕有心人.




    3 樓住戶:新人
    發表時間:2014-05-04



    今天休假我沉澱了自已的心情

    我了解到我最缺乏的東西,『是堅持』

    我意識到我最強大的敵人,『是自已』

    非常感謝兩位大哥回答



    4 樓住戶:����𠷈�
    發表時間:2014-05-08

    別急.政府說短期內會讓房價狂跌.到時候我們就有源源不絕的案件了..
    但是你相信嗎?我是不信啦..所以只好再繼續認真陌生拜訪啦...

    5 樓住戶:夢中人
    發表時間:2014-05-08

    四樓應該是房仲新手,因為內行的都知道房價越跌,買賣房屋的人越會大幅減少,所以仲介怕死了房價跌。

    6 樓住戶:����𠷈�
    發表時間:2014-05-09

    5樓的你真的是新人嗎?現在房價越跌對仲介越好才是對的...
    現在一堆屋主預期心態房價會大漲.不是不賣就是吊高價.反觀買方根本沒啥錢.只好信任政府會打房.出價也出的零零落落.那為什麼不讓房價來一次慘跌.


    7 樓住戶:陳小逸
    發表時間:2014-05-14

    您好,我們是住商不動產中科雲世紀加盟店 地址在台中市西屯區玉門路500號 這是我們的物件的網頁資料 有需要可以參考參考 http://hbhouse.pixnet.net/blog 還有許多資料還未上架,如有需要可以親洽電面讓小弟為您有個服務的機會 敝姓陳 我叫孟逸 0983-216303 我們將陸續提供物件資料來滿足您的需求,謝謝.

    8 樓住戶:王長容
    發表時間:2015-09-24

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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