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地上權宅翻紅 月銷戶

房東:路人甲
發表時間:2014-06-11


這能算是不景氣中的好消息嗎?!

低價住雙北「華固新天地」1坪45萬
【王筱君╱台北報導】近期房市銷售轉冷,主打低價入住雙北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅,文山區「華固新天 地」700戶5月中開案,不到1個月簽約賣出逾500戶,板橋「昇陽寓見」訴求建商品牌。但專家提醒,地上權案僅有使用權,銀行貸款約5~7成,且轉手的 可貸款成數更低。

「華固新天地」位於羅斯福路六段142巷,地上權年限70年,建案規劃170戶住商混合SOHO區,與530戶純住宅YOHO區,SOHO區1~2房已完 銷,YOHO區2~3房剩3成可售,開價每坪45~49萬元,相較周邊5年內新大樓實價登錄均價單坪約53.45萬元便宜。

1小時15組看屋抓準小家庭20~40坪空間需求,總價帶控制在900~2000萬元,是「華固新天地」勝出關鍵,《蘋果》記者周一上班日至接待中心,1小時內就有約15組民眾看屋、簽約。
「華固新天地」建案基地面積逾5000坪建案頗受35~55歲自營商、金融業與公教人員青睞,有美國華僑1次買8戶。唯一嫌惡設施是附近有加油站。

新北市板橋「昇陽寓見」規劃27、35坪2、3房產品,每坪開價37~43萬元,為50年地上權案,27坪產品1年地租1.3萬元、35坪1.7 萬元,現有2年免繳地租方案。「昇陽寓見」專案經理蘇暉翔表示,用中古屋房價住到新屋品質,推案3個月去化近4成,周來人可達40組。

貸款額僅5~7成志嘉建設在北市中正區「志嘉水曜」50年地上權住宅案,規劃56戶18~35坪1~2房,開價每坪110~120萬元,預計7月推案。
網路地產王總經理陳韻如表示,民眾若是第1手購買人,一般可貸款5~7成,「之後若有轉售打算,可先向放款銀行詢問可貸額度」,且投資地上權須慎選地段,日後才能降低空置率、提高報酬率。
同樣只有使用權,比較租屋與購買地上權案,作家SWAY把後者比喻成「1次提前支付30年房租給房東建商,划不划算見仁見智。」

地上權住宅注意事項所有權:現有建案地上權無法分割,消費者僅有使用權
使用年限:50~70年
銀行貸款:5~7成,貸款銀行依個案而定
地租計算:申報地價的1~5%,按公告地價逐年調整

資料來源:《蘋果》採訪整理




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