新制二類謄本 恐害房仲減成

房仲業者生存困難，業務更積極發傳單遞名片，努力開拓客源。林琨凱攝

【洪安怡╱台北報導】下月15日土地法新制上路，地籍二類謄本將不顯示屋主的完整地址，房仲業者無法循地址找屋主說服託售，衝擊業者生存，導致房仲業者建檔「囤貨」兜售屋主個資等亂象，業者認為此法可能導致房仲業者萎縮1∼2成，籲政府開放完整地址便民。

二類謄本新制將不會顯示屋主的完整住址（黑框處）及身分證字號（紅框處）。范厚民攝

過 去房仲業者開發物件，常利用二類謄本資訊循線找屋主，如王先生居住台南，但要賣高雄的房子，就曾有高雄房仲找到台南住家詢問，讓他相當訝異業者「神通廣 大」。新北市王小姐也說，曾簽專任約給信義房屋，結果遇到永慶不動產業務員來電，說可以賣出更高的價格，讓王小姐不解：「怎麼會知道屋主是誰？」

類似狀況在委售屋主身上不時發生，近年來內政部平均每周接獲1封民眾陳情書，內政部之後委託調查回收1100多份有效問卷，結果有77％民眾不贊成二類謄本開放，決定制定隱匿部分地址的新制二類謄本。

今年調2千萬張

此舉造成房仲業者恐慌，引發一連串囤貨效應。據內政部地政司近年謄本調閱數量可發現，2012年電子謄本調閱次數為3224萬張，隔年增至3546萬張，至2014年7月已突破2228萬張，這當中高達98.5％都是調閱二類謄本，屋主本身使用的一類謄本僅佔1.5％。

不肖業者售個資

房 仲業者私下表示，將區域內新大樓謄本全數調出並建檔是「基本動作」，將來無法由謄本查得屋主地址，現在更要努力「囤貨」。永慶不動產高雄自由加盟店店長蔡 亞志，透過臉書表示已斥資300萬元建立「謄本資料庫」，號召新血加入該店，此舉惹議後已將該文下架，但仍不少業者私下建檔。

兜售個資的違法業者更趁機大發利市，過去這些違法業者相當低調，僅透過簡訊詢問，今年開始，不少人光明正大致電到房仲店兜售，行情也相當亂，有房仲花1500元購買中山區整區大樓屋主個資，也有人遇過對方開價15萬元兜售全台屋主個資。

「難道現行做法都是違法個資的嗎？」永然聯合法律事務所所長李永然指出，若民眾遭遇騷擾應由其它法律保障，修改二類謄本是因噎廢食，也違反公開展示原則。

二類謄本 新舊版比一比

謄本開發效益低

ERA台灣區總經理黃鵬說，顯露地址是為了交易安全，房仲業者開發利用謄本地址的效益不大，商圈拜訪較有幫助。全國不動產紅樹林捷運加盟店副理陳昌蛟說，他寄2500封開發信卻僅一名屋主簽委託，用謄本找屋主並非良法。

林正雄

不動產仲介同業公會全國聯合會理事長

【二代謄本開講】改遮姓名

新制對社區開發、都更、重劃等相關業者都要透過法院訴訟才能確認屋主身分，很不便；且所有權人要出售不動產，業者給予訊息也是必要的，建議新制可隱匿屋主部分姓名，但地址應完整保留。

施明賜

內政部地政司專門委員

申請受限

新制二類謄本規定，法律上有通知義務的利害關係人，仍可申請檢附完整地址的二類謄本，如共有土地處分、有優先購買權的單位，及都更業者，公寓大廈管理負責人，甚或債權人等。

【報你知】新制下月上路

屋主本人（或代理人）申請調閱該屋地籍資料，謄本會有屋主個資、聯絡地址、建物土地面積、移轉日期等屬於第一類謄本；第二類謄本則是任何民眾都可付費申請，自由調閱他人房屋的地籍資料，此時會隱匿屋主身分證號等，建物地址等則全數揭露。

內政部今年2月修正《土地登記規則》，新版二類謄本將隱匿屋主部分住址，下月15日起施行。