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和房仲打交道▼儮鴾H比選公司重要 |
房東:王先生 發表時間:2014-08-25 |
[房地王/胡兆陽報導]
今年國內的房市景氣漸漸下滑之後,各地民眾賣屋的數量大增,和房仲業者打交道的機會也跟著增加。然而,現在的房價實在太貴,許多人一生可能只有一次 和房仲業者接觸,如果能夠遇到好的房仲業者,屋主就能把麻煩的賣屋瑣事處理得很好,買屋的人也能確實買到物美價廉的房子,因此挑選好的房仲業務人員,就成 為買賣房屋最重要的關鍵。
▲買、賣房屋別急,找到對的房仲人員比較重要。
先從房屋交易的賣方來說,大部分準備要賣房子的屋主都是先挑選「知名度高」、「品牌信譽好」的房仲業者,然後再到居家附近這家連鎖房仲業者的店面去委託賣屋,因為大家認為找了這一類的房仲大公司,後續的房屋交易過程比較會有保障。
其實,就算是知名度高、品牌好的房仲業者,裡面也有較不專業或服務有欠週到的房仲人員,例如近年來不少新聞版面上揭露出來的房仲買賣糾紛(包括三角 簽、未告知奢侈稅、隱瞞屋況等),有很高的比例都是來自這些知名房仲業者,因為有少數業者反而自恃品牌知名度高,不怕沒案子可接,就怠慢了賣屋的客人。
好友推薦有保障所以賣房子的第一步不一定就是找知名房仲公司,最好的方式是,先詢問身旁的親朋好友有沒有賣屋的經驗,並請他們推薦在這些賣屋過程中,服務良好又貼 心的房仲人員,一來因為是熟客戶或老客戶介紹而來的,這個房仲業者的服務會更加用心,二來賣屋時要求房仲服務費少收一點,也比較可能如願以償。這也正是為 什麼,優秀的房仲人員總是有很多老客戶會介紹新客戶給他,不怕在淡季時沒有業績。
▲優良的房仲業者不怕沒有房子可賣。
對於要買屋的人而言,也和前面所說的一樣,先請親朋好友推薦好的房仲人員,但是買房子畢竟和賣房子不同,買方的顧忌及疑慮比較多,需要更專業、更貼心及主動的服務,所以接下來可從以下兩項,觀察房仲人員的素質是否符合自己的要求:
一、是否充分暸解你的購屋需求並不是給你帶看越多的房子,就越是具有服務熱忱的房仲人員。相反的,不去仔細暸解買屋者的真正需求,反而催促或推薦某個特定的房子,那就表示這個房仲業者只想讓手中的委賣案件成交,沒有把客戶的需要放在第一。
▲買屋前看了太多不符需要的房子,反而勞民傷神。
二、是否主動告知屋況最多房仲業者和買方的糾紛,都是屋況買來之後不如購屋人的預期,因此在帶看房屋時,這個房仲人員是否有主動告知各種屋況,例如屋內的水電、瓦斯供 應、雨遮、地板、水管、牆壁裂縫、有無漏水、西曬等情形,以及屋外的鄰居活動、樓上安寧、交通路線、垃圾清運、車潮、生活採買等事項,能主動告知到自己都 想不到的事項,就是找到對的房仲人員。 |
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1 樓住戶:王雅謙 發表時間:2015-09-24 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」, 就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |