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客戶只想聽重點, 分鐘成交的銷售話術! |
房東:陳經理 發表時間:2014-10-30 |
整理 / 陳清稱 許多業務書籍提出「業務,就是對客戶銷售自己」「很會說話的人才適合當業務」的主張,《5分鐘講完的說服話術筆記本》作者長谷川千波指出,這根本就是大錯特錯! 以「推銷產品,就是銷售自己」的觀念為例,抱持這樣心態的業務,每當遭受客戶拒絕時,就會自認為是個「差勁的人」而自我否定,最終隨著被拒絕的次數增多,承受不了壓力而離職。 口才犀利的業務則恰恰相反,他們通常對自己的人際溝通能力自信滿滿,認為要「講到客戶埋單」實在是輕而易舉。但是這樣的做法卻很容易讓自己陷入想要 「講贏」客戶的陷阱裡,忘了業務溝通的最終目標是要讓和你沒有任何關係來往的陌生人,向你做出「購買」的決定,而不是展現你的雄辯滔滔。 長谷川強調,客戶通常不是很有耐性或時間聽業務長篇大論,在做銷售溝通時,一定要把握住一個關鍵:站在客戶的狀況與立場思考,簡明扼要地解答客戶的疑問即可。 因此,很會說的人應該學會替推銷話術「減肥」,不太會說話的業務也可以鬆一口氣,因為你不用說得太長。 長谷川提出了一套「5分鐘內講完」的銷售話術,可以在極短時間內就說明清楚產品或服務可為客戶帶來的利益,讓客戶點頭埋單: 1.前30秒,完成自我介紹與拜訪目的: 與客戶見面後,在30秒以內向對方自我介紹,表明拜訪目的,推銷商品的內容。 2. 用1分鐘,明確說出結論: 最菁華的內容──客戶應該要接受這項產品或服務的理由何在,在一開始就要講得一清二楚,千萬不要刻意製造對方的期待。將重點留到最後才說的業務,只會讓不耐煩的客戶提早離你而去。 3. 再用2分鐘,說明推薦理由: 提出明確的證據,說明「推薦這項產品的原因」或「這項服務的優異的理由」,加強說服力。 4. 最後1.5分鐘,回答對方提問: 客戶聽完你的說明後,若有疑問自然會發問,回答的重點在於能夠吻合對方「想了解的內容」,並以一問一答的方式,簡短回覆客戶的提問。 長谷川建議,這套經過大幅精簡「五分鐘內講完」的銷售話術,可自行在觀察客戶反應後,反覆增減修改成適合自己使用的制式劇本,讓口才不好的人,在面對客戶時也能從容應對;讓辯才無礙的人,在客戶面前能夠有所節制,不忘以達成交易為目的。 |
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1 樓住戶:藍妍輝 發表時間:2015-09-24 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不 見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公 開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |