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搶房仲飯碗?◇瑊z員帶人看房違法 |
房東:阿寶 發表時間:2014-11-21 |
大 樓房屋出租,常常因為房東忙碌或是人在外地,就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房,不過這樣的行為其實已經違法,根據規定,大樓管理員代管大樓中所有 權人的鑰匙及帶看房屋,和酌收管理費都是屬於仲介的業務範圍,要帶人看房必須要有不動產經紀人的證照,否則只要遭人檢舉,就可能會開罰10萬到30萬元不 等。 大樓公佈欄上貼著一張又一張房屋出租的廣告單,有的留下房東電話方便聯繫,不過有的甚至直接寫下要看房請洽管理室。記者:「我們可以去看房嗎?」大樓管理員:「可以,房東有交代鑰匙就有,我就可以帶你們去。」 果然一問管理員,就有好幾間房的鑰匙全都在他手上,房東不必出面,管理員瞬間就像是房仲替你介紹。大樓管理員vs.記者:「2間衛浴,然後這間可以看到85樓,可以看到50樓。」 不 過管理員免費替房東服務,卻讓房仲業者認為大樓管理員搶飯碗,而根據規定,代管大樓房屋所有權人的鑰匙,或是帶看房屋,及酌收管理費都是屬於仲介服務,而 要帶人看房必須要有不動產營業員的證照才行,否則只要有人檢舉,就會開罰10萬到30萬元不等。大樓管理員:「幫他開個門,替他介紹優點在哪裡,沒有(租 出去)他也是要交管理費。」 消息一出讓管理員人人自危,有些大樓甚至不敢再幫房東保管鑰匙,就怕這樣的免費服務讓房東省了仲介費用,卻讓管委會荷包大失血。
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1 樓住戶:高予恭 發表時間:2015-09-24 |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |