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房東：成交無盡
發表時間：2015-06-05

最新！房地合一105年上路短期炒房最重課稅45％
.Yahoo奇摩（即時新聞）

作者： Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩（即時新聞） – 2015年6月5日上午11:56..
立法院院會今天三讀修正通過房地合一稅配套修法，未來稅率分4級，持有未滿1年售出課最高稅率45％，民國105年上路，對短期炒房者課重稅。不過，自住房屋若住滿6年，賣屋免稅額新台幣400萬元，扣除免稅額後稅率10％。

財政部估計，房地合一稅制上路後，第1年影響戶數8495戶，稅收42億元；第2年影響戶數1.9萬戶，稅收85億元；第5年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年影響10.4萬戶，稅收285億元。

三讀修正通過條文規定，持有1年以下出售課稅稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%。非境內居住者、總機構在境外的營利事業，持有未滿1年出售房地課45%，持有超過1年課35%，避免外資在台炒房。

為減少對自住者影響，三讀條文也規定，自住滿6年，且無供營業使用或出租者，賣屋有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率10%。

修法也納入「非自願性」條款與「合建分售」條款。2年內非自願性買賣（例如因調職、離職必須賣房）者，將可適用正常稅率20%。民眾用自己的土地跟營業人合建，在2年內完成並銷售該房屋，不算作短期投機，也適用正常稅率20%。

此外，繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。

三讀條文規定，房地合一課稅收用在扣除中央統籌分配款後，循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。

房地合一課稅訂日出條款，105年1月1日上路，並將配合停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。房地合一的課稅對象是105年元旦後取得房屋，或103年1月2日之後取得、持有2年內出售者。

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