房子要不回來○漪O房仲霸佔不走

房子要不回來　竟是房仲霸佔不走

新莊高小姐投訴，店面租給全國不動產新莊副都心加盟店店東楊永昌，卻遭霸佔不還。范厚民攝

竟 有這款房仲！新莊民眾高小姐向《蘋果》投訴，2008年在昌平街買下35坪店面，隔年租給代書楊永昌，店面劃分2隔間，開設全國不動產新莊副都心加盟店， 楊永昌以個人、房仲店頭名義簽下2份租約，租金各2萬元，每月房租共4萬元，但去年12/31租約到期，高小姐去年10月已告知店東，期滿將收回房屋自 用，但該店東卻霸佔店面不走，至今快1年仍未搬遷，也不續約。

 

高小姐生氣說，「去年楊先生表明，若解約會賠全國不動產總部好幾百萬元，希望我通融幾個月再搬，後來他就一直以『總部還沒回應』理由拖延，甚至避不見面。」今年9月到店頭找楊先生，還遭他嗆聲：「絕對不會簽租約。」

 

高 小姐詢問律師，發現楊店東熟知法律，想依「不定期租賃」及《土地法》100條，有保護租客規定，強賴不走，且楊店東是新莊區調解委員，又是新北市市議員何 淑峰的妹婿，想求助、調解皆無門。她難過說，「我去找議員何淑峰勸說，無下文，這是我辛苦所存積蓄買下的店面，房子收不回來怎麼辦？難道不懂法律的老百 姓，就得被欺負嗎？」

 

記者求證楊店東，他不願多作回應，只表明已還10坪空間。全國不動產總部回應，「目前與此店東合約仍在，但未收到該店東提及此事，了解後，已建議店東先搬遷。」新北市議員何淑峰則說明，已收到陳情，轉達請店東搬遷，但不清楚後續，若有需要，會再出面調解。

 

租 客霸佔不走，房東真收不回房子？針對此投訴，立揚法律事務所律師葉恕宏表示，租約期滿，房客有繳租金，房東也收租金，屬《民法》451 條規定租賃契約的「默示更新」，轉變成「不定期租約」，但房東仍有權終止租約，只要1個月前預告即可，雖《土地法》100條有保護租客規定，但房東也可主 張權利，收回自住或營業使用，建議房東可發存證信函，要求租客1個月內搬走，宣告終止租約。（于靜芳／台北報導）