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住家對面是停車場的影響

房東：平凡
發表時間：2011-01-23

Q1. 住家對面是停車場的影響?

因為房地產有個東西叫嫌惡設施

但停車場有些也沒在管理的這樣稱得上是嫌惡設施嗎?

再來..

因為今天聽到一位買家說停車場要是差不多200坪就還好

要是太大的話將來有可能會改建成大樓那麼可能會對你的房價有影響(遮蔽到光線)

Q2. 請問這樣說法對嗎? 有沒有要修正的地方?

最後

Q3. 嫌惡設施要在你買的房子多少範圍內都算是要值得考慮的因素呢?

謝謝

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1 樓住戶：小牛發表時間：2011-01-25

Q1. 先不說風水
停車場車多排出的廢氣就會讓你健康受營響
造音會讓你精神衰弱晚上夜聲人靜你總不能叫人不要停車

嫌惡設施因人而異有些人因為住家沒有停車位希望旁邊就有停車場而空地或立體停車場又有差空地會變立體停車場短期內不會改如果停車場的廢氣是朝你家排或是出口是對你家還是窗看出去是車道這就會被認為是嫌惡設施

Q2. 你是指空地的停車場還是立體停車場
空地的停車場通常就是建商在養地等房價高就改建成大樓

Q3.嫌惡設施有分很多

垃圾場：環境髒亂惡臭空氣差
焚化爐：環境髒亂惡臭空氣差
加油站：擔心爆炸車流大影響住家安寧油氣影響人體健康
瓦斯槽：擔心爆炸影響居家安寧
殯儀館：心靈忌諱影響身心安寧儀式頻繁影響居家安寧
墳墓：心靈忌諱影響身心安寧
靈骨塔：心靈忌諱影響身心安寧
特種行業：出入份子複雜危害住家安寧
神壇與寺廟：心靈忌諱儀式頻繁影響居家安寧
家庭加工廠：環境髒亂噪音擾人影響居家安寧
市場與夜市：環境髒亂吵雜影響居家安寧
機場：擔心飛航安全飛機噪音大
高壓電塔：擔心電磁波影響身心健康
變電所：擔心電磁波與爆炸影響身心健康
高架橋：車流大影響住家安寧
火車鐵路：噪音擾人影響居家安寧

以殯儀館當然是越遠越好最好是離2~3公里或是不同一條路上

神壇與寺廟不要在正對面或隔壁離2~3百公尺就可以


2 樓住戶：萬丹紅豆餅發表時間：2011-01-25

寶貴的分享
我有記下來~~


3 樓住戶：平凡發表時間：2011-01-25

謝謝小牛解釋得很仔細呢
那我對停車場有些概念了感謝


4 樓住戶：安娜發表時間：2015-03-14

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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