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如果沒有房仲【屋主篇】 |
房東:達人 發表時間:2015-12-30 |
二、三十年前仲介賺差價、賣問題屋、隱瞞屋況瑕疵,沒有法令管轄 造成許多人對仲介的印象就是幫派、黑社會、詐騙等不好的印象 自從不動產從業人員管理條例立法後,仲介如雨後春筍般出現 走在路上三五步就是房仲店面,簡直比便利商店還多 就像賣厝阿明說的當房仲服務在地化之後,房仲店頭成為消費者常拜訪的地方 拼業績對於客戶的要求必需「使命時必達」 深耕商圈要充當「人民保姆」,可以說是你我的好鄰居 假設現在回到沒有房仲的日子,想想會是什麼樣的情境呢?
對屋主來說 1. 你要自己貼紅紙條、po網路,召告天下
2. 電話轟炸、甚至三更半夜也有人打電話要看房子
3. 為了保持屋況好賣相,你得像個清潔工一樣,做好帶看前準備,帶看後收拾
4. 親自面對買方的冷嘲熱諷,說你房子多貴又漏水還西曬兼不通風 最後出個芭樂價要你賣一賣,你的心裡響起動力火車的「不甘心不放手」,於是唱了「送你離開」…
5. 你必需勇敢挑戰買方無情的議價 終於找到一組看起來忠厚老實、道貌岸然的買方,談價錢的過程面面相覷、沒有緩衝的空間 直接當面就討價還價起來,雖然有點拉不下臉還是必須為了自己奮戰,好不容易談妥價錢 買方跟你說他要辦貸款,但是不知道找誰,所以跟你說給他三個月的時間處理貸款。
6. 處理成交後阿里阿雜的行政手續 屋主歷經千辛萬苦,終於賣掉自己的愛屋,接下來一連串的煩人的行政手續才是惱人的地方 情境:假設買方跟你說要用他的代書,你當然不同意 因為至少有一件事情你很清楚,把權狀交給陌生人是很危險的 這個人還是對方找來的代書,萬一他跑了還是房子沒有順利過戶你也不知道找誰負責。
7. 最後還要搞定售後服務 好了,終於一切都進入了尾聲,房子也過戶了,錢也都進了履約保證專戶 這時候發生房子漏水,買方要求你修好再給尾款 你東跑西跑找了好幾家漏水師傅估價,想找個最划算的手藝又好的師傅 以免以後修了又修買方會一直回頭煩你,再過了幾個星期終於修好了 你們要一手交錢一手交屋了,這時候你也只剩下半條命。
以上,想像一下,如果你是屋主,你真的可以忍受這些哩哩摳摳的小事嗎? 房仲業務們有受過金鋼不壞之身的訓練,其實真的很好用的啦! 遇到好房仲,會令你感動;不好的房仲,讓你更頭痛。 |
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