房仲業眶L經驗如何成交

房東：煞哥
發表時間：2009-10-14

建議以藍海策略的降低.消除.創造.提升等四大方向思考自身的定位調整，畢竟能夠『同中取異』是房仲業經紀人最大的行銷方向，那麼多您的同行都在服務相同的售屋案件，您個人的服務特質是區隔成交率高低的關鍵因素！

由於您題供的個人背景非常少，以下稍作舉例：

降低--您個人在銷售服務上的阻力，有可能是專業度、銷售溝通技巧、成交締結的時機掌握度等。

消除--購屋者的不信任度、業務開發過程的撞牆期、同儕的惡性競爭...等。

創造--系統開發的模式(有可能是針對小區域為主題的、目標客戶為主題的、房地產產品為主題的)，製作成表格，按表操課，每星期檢討一次；或是人脈的串聯，業務樁腳的建立。

提升--售屋服務的價值，按照您個人的專長特色去設定您服務的附加價值，例如有些人具有營建專長、或是租屋管理...等，都是可以獨立發展為售屋服務附加價值的。

當然以上的舉例都還十分粗淺，我個人認為沒有哪一套業務模式是金槍不倒，每個人用都OK的，主要還是建議您以個人特色專長的分析為主，規劃為適合的業務模式，確實執行，並且設定一個持續努力的時間，在過程中不用思考太多退路，設定的時間過去沒達到目標也不需要過度自責或執著。

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1 樓住戶：煞哥發表時間：2009-10-14

以下是我的經驗~
1-先去上3天課領到基本營業員證照資格(瞭解法規)
(未有此照=黃牛仲介=一但抓到重重罰款10萬以上)

2-熟悉以你店為中心方圓500公尺的
區段行情與路況與哪裡有售或租

3-了解產品(公寓-華廈-樓店-透天-透店-別墅-豪宅-土地)

4-鎖定區域及產品深根(跟你深根之人.事.物混熟)

5-每天有計畫的安排時間與行程
建議:
設立目標(一天認識50個人(發名片.打電話.按電鈴.投開發信)

6-第1個月每天開發簽委託書至少1件(屋主)30天就有30件

7-與同事分享房子集體帶看(請同事幫忙賣)

8-第2個月1-帶看銷售-2-回報屋主-3-時時關心屋主方便議價+續約4-歡迎同業配件(限專簽)5-優質低價物件歡迎投資客進場6-駐點守線(例假日)

9-多拜土地公.

10-3分天注定7分靠努力

11-不懂就問主管.時時充實專業知識

12-時時有恆心+熱情+耐心+抗壓+好的服務+體貼的心+微笑

13-不怕困難創新求變


2 樓住戶：林婷婷發表時間：2015-03-14

房屋方面的資訊，可以

透過以下的網站刊登哦

因為這些網站在搜尋頁面

的曝光度稍比較高一點~

所以出租出售的話可能效率會

好一點~

明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

以下網站你可以去參考一下可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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