不肖房仲兩頭騙 雖刑事起訴但民事追討損失難

買賣房屋千萬要謹慎，尤其在完成交易之前，千萬不要隨便把所有權狀交給別人！新北市就有不肖仲介業者，看準屋主不熟悉房屋買賣程序及規定，用計騙走所有權狀，將房子改登記到自己或人頭帳戶後，再拿去抵押貸款兩頭騙，不法所得上千萬元，雖然被依詐欺起訴，但屋主拿回自己的房子和損失，還有好長一段官司訴訟要走。

新北地檢署調查，曾經做過房屋仲介的簡姓男子，明知自己沒能力買房，但看準民眾貪財心理，以投資保證獲利50萬元為由邀李姓男子合夥購屋，結果李男付了200多萬元頭期款，他卻趁房子借名登記在自己名下機會，用房子貸款900多萬付清尾款，從頭到尾沒花半毛錢就取得房子所有權。

此外，簡男的犯罪手法還有利用空殼公司的芭樂票交易，其會將總價分成簽約款、完稅款和尾款3筆支付，有民眾一時不察，拿到支票就將印鑑證明和房地所有權狀交給簡男辦理過戶，等到尾款遲遲沒下文才知受騙。檢方調查，對於戒心較強的民眾，簡也會以「房子過戶才有辦法貸款」、「貸款才有辦法付清尾款」等理由矇騙，也有人受騙上當。

偵訊時，簡男坦承犯行，詐得的錢都花用殆盡，全案昨天偵結，檢方依詐欺、背信等罪將他起訴。

據了解，簡男雖然被起訴，但因為金錢流向不明，房屋又是買賣兩頭騙，原本屋主和後來後來貸款的人都是被害者，想追回損失，恐得再打民事官司，恐怕還有好長一段路要走。

「完成交易前，千萬不要輕易把房契交給別人。」台灣房屋智庫召集人葉立敏建議，買賣房屋的金額都不小，為求安心，最好透過有品牌、有口碑的仲介公司，除此之外，也可以考慮「履約保證」保障權益。

葉立敏指出，「履約保證」是交易雙方找一個公正的第三方（銀行或其他機構），將買房的價金和賣房的權狀一起交給銀行保管，等到確定成交時，在把新的權狀交給買家、把價金交給賣家，保障彼此權益。而且，履約保證的費用不高，花幾千元保障幾百萬的利益，可以算值得。