篹數公式

房東：勞倫斯
發表時間：2011-03-11

假設....

公寓3樓200萬成交

試問.....

包含服務費4%在內,賣方全部要支付的費用

請列出試算的方式

謝謝

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1 樓住戶：阿超發表時間：2011-03-12

買賣雙方之應付費用

　　賣方應付之費用：
　　　 1. 土地增值稅
　　　 2. 印花稅
　　　 3. 塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者）
4,到交屋期間之未繳水,電,瓦斯,管理費
5.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.
　　買方應付之費用：
　　　 1. 契稅
2. 公證代書費
　　　 3. 過戶代書費
　　　 4. 登記費
　　　 5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費含地震險）
　　註1：1. 土地增值稅、印花稅及契稅，詳閱節稅秘笈 2. 登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費書狀費每張新臺幣八十元
6.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.
　　　　　 3. 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元
　　　　　 4. 設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費
　　　　　 5. 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元
　　　　　 6. 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元
　　註2：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。
　　註3：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。


2 樓住戶：小宇發表時間：2011-03-13

通常屋主會說不含服務費我要實拿多少~
我們這時會問他有沒有包含一般買賣費用(代書費一筆6000元+塗銷費一筆2000元+土地增值稅+水電瓦斯管理費用+履保成交價萬分之6之費用/2...等等)，若他說有的話~就是用他的實拿金額/0.96=含4%服務費的契變底價，例如：屋主說要實拿300萬，包含一般買賣費用，也就是上述的那些東西，那就是300/0.96=312.5萬，若他說不含一般買賣費用，就是大概用312.5萬在大概加入上述的那些費用後，就可以大略了解契變底價要填多少了。


3 樓住戶：鄭豪純發表時間：2015-03-14

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

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