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如何做中人

房東：Jasmine
發表時間：2011-08-24

最近發現家附近有間店面待售許久

突然起了個念頭想說可以幫他找投資客之類的

而且評估了家附近後，認為開個醫美診所是不錯的選擇

但問題是現在有這想法，但不知如何付諸行動

不認識屋主也不認識相關想開診所的醫生或投資客

爬了許多文後，發現這樣的事情有點像是中人在做的?

所以想請教有做中人的大家，是否可以互相交流一下

了解過程應該如何進行，或者是否找仲介以及方式?

謝謝

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1 樓住戶：黃大哥發表時間：2011-08-25

中人是遊走在法律邊緣
如果遭人檢舉是要被開罰的
所以奉勸你不要以身試法
如果對房地產有興趣
花個3千元上個課就可以拿證照


2 樓住戶：狐狸箐發表時間：2011-08-27

現在的客戶相當重視交易安全,你沒立案的公司背書,不會有人相信你的,更何況這是上千上百的交易,如果是你妳會輕易去相信一個非親非故的人嗎?如果會找你買或賣,你也要小心會不會白忙一場,因為就算我們從事這麼久的仲介都會被客戶利用吃掉了,更何況你連基本法規都不懂,如何當一個中間人,奉勸你還是先去拿個證照,再考慮考慮吧!


3 樓住戶：艸方發表時間：2011-08-29

以上說得都很中肯

現實面上

中人很多被黑道押走的

或是成交只有幾千塊紅包

你要麻建立自己人脈把握賣方再與合法仲介簽委託(可確保你的傭金)

不然這年頭中人=不中用的人


4 樓住戶：請教發表時間：2011-08-29

請教如果當中人紅包是什麼時候跟雙方拿取?

因為我最近快成交一間房子但我是賺中人費

大概有二十萬塊要在什麼時候跟屋主拿比較好呢代書簽約的時候嗎?

因為我怕屋主到時候不守信是不是還要寫什麼證據?

要拿現金呢? 還是用匯款的?


5 樓住戶：成交無盡發表時間：2011-08-30

4F的大大...簽約完同時你就要收取.因為後面是跑代書過戶流程.不關你中人的事.


6 樓住戶：請教發表時間：2011-08-30

成交無盡大哥:

但是若屋主會說要等買方的錢都匯進去才有20萬給我

那我該怎麼辦? 該寫一張立據比較好嗎? 請問怎麼寫... 感謝


7 樓住戶：成交無盡發表時間：2011-08-30

那你只能認了.

立字據對你不見得有利.根本上不了法院.因為你是無牌營業.

檢舉你.你要被罰30萬.而且檢舉人還有獎金可以拿.

奉勸你一句.可以拿多少就拿吧.說20萬很多都不給20的甚至雙方各包的個紅包而已..


8 樓住戶：請教發表時間：2011-08-30

如果我上過不動產營業員認證也有證照

請問當中人也算是無照營業嗎?


9 樓住戶：路人甲發表時間：2011-08-30

營業員不能獨立開業，是附屬於公司的成員而已，所以就證照，你沒有在某家公司上班，你還是無照營業~


10 樓住戶：請教發表時間：2011-08-30

仲介早期的差價怎麼賺法?

屋主說好要實拿多少多賣的都算你的

但要是屋主到時候跟買方我當第三方找代書簽完約了結果屋主不付你多賣的錢怎麼辦? 你也沒辦法舉證說多賣的就是你的佣金吧???

要怎麼賺差價呢?


11 樓住戶：投報只是假象發表時間：2011-08-30

要做中人先滿足

賣方或買方其一為熟識且完全信賴於你

較有保障

不過

仲介6%都收不足了...

中人.......


12 樓住戶：請教發表時間：2011-09-01

我現在比較怕找代書來當場簽約了

事後等買方走後當場跟屋主討中人費

要屋主給我20萬現金怕屋主反悔到時我一毛都拿不到我也拿他沒輒是嗎?


13 樓住戶：投報只是假象發表時間：2011-09-01

辦法是有，狀況要會做，這就要考驗仲介的功力了。

雖然許多網友是高手，但並不了解這物件的屋主掌握度、閒置多久、地段、買方掌握度、察言觀色...等等，根本無法對症下藥。

所以只能給予你較有保障的作法......

「找個仲介配合，並在合作方式、策略及利潤達成共事」

以正當名目來取得利潤，將可避開多數的風險。


14 樓住戶：現在是ˋ仲介發表時間：2013-05-02

簽約時現場就收取服務費，這種最沒有風險
落袋為安


15 樓住戶：劉怡光發表時間：2015-03-14

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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