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行有行規

房東：阿翔翔
發表時間：2012-01-07

一間房子三個月專約

帶看了2.30組客人總算要成了

買賣雙方突然間失蹤

追查下去才知道是永慶在喇賽

你們覺得這有沒有道理一個客人我帶看的看我廣告來看屋的(這花了我快一萬元的廣告費)

永慶連帶看都沒帶看直接找屋主要攔截這個案子

還好最後被我們追回來

我爹爹曾經跟我說過和氣生財擋別人財路不是可行之法結怨惹事終非長久之道

我真的覺得他是對的今天廣告不是他發的帶看也不是他帶看的

沒帶看就成交一點道理都沒有

可能大家認為不擇手段才是生存的路吼

但是夜路走多會碰到鬼

我們店東黑道的這個業務員被抓出來打是他自己報應

這邊與大家一起分享

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1 樓住戶：阿凱發表時間：2012-01-07

又是永慶
之前簽專任約
後來被永慶喇賽
隔天屋主跑來鬧說要解約
最後跑去跟永慶簽約

所以現在做房仲真的是要比誰奧步比較多
不是要比誰專業


2 樓住戶：抱怨吧發表時間：2012-01-07

你說永慶在喇賽那你自己的買方他怎麼喇?
他要喇你的屋主是有可能的不要說別人你自己看到別人的A案你會不會去喇
你說店東是黑道的你如果仗著自己店東是黑道而不是追根究柢為什麼屋主會被喇
解決問題順利成交拿到辛苦得來的服務費那會穩定成交嗎?那你只是把事情搞複雜了

行有行規
如何保護自己
如何收到該收的服務費
如何站得住腳不會被買賣雙方在成交後凹服務費
這些是經驗也是這個行的行規


3 樓住戶：阿翔翔發表時間：2012-01-07

我的買方他也接觸到了你說呢
我能24小時都監視雙方嗎?
先生你沒必要跳出來幫永慶說瞎話

所以你覺得喇別人的案子是正確的請你PO上你貴姓大名在那高就
我很樂意去喇你的案子

一聽到別人準備要買房子了情況也瞭解了還去喇已經定案的案子
有沒有這麼不懂規矩阿

我跟你說案子我追得回來就代表買賣雙方都是我這邊我可以掌握的
打他就代表這種人不給他教訓他是不會做仲介的啦

一堆年輕不懂事的仲介不擇手段是站得比較久呢?
老仲介是不會做這種事的啦被打我看這種事做幾次就打幾次
能活多久 XXX


4 樓住戶：阿翔翔發表時間：2012-01-07

我說這個業務員真的很天兵
我的是專約他無意間接觸到我的買方知道我的買方要買哪間下去喇
再去喇我的賣方

屋主買方就是都不懂才會需要仲介阿
居然跟他簽了第二個專約我的專約都還沒到期哩

你說他的契約有效嗎? 現在買方的訂金進了牠們的履保

買賣方都我的熟人講一講回頭又要跟我買

我們仲介可以怪屋主買方不懂事嗎?

是有心的仲介這樣搞屋主買方吧?

阿現在買方錢進履保又不吐出來

第一契約無效啦第二侵占啦

你們想屋主會願意打這個官司嗎麻煩死了這種仲介一定要受報應欠X


5 樓住戶：小張發表時間：2012-01-07

之前就聽過
踩線踩到有黑道背景
最後被打

不過大家都成年人了
用理智點的方式處理吧


6 樓住戶：小吳發表時間：2012-01-07

買方有買方自由

沒必要這樣吧


7 樓住戶：仲介發表時間：2012-01-07

我想說不管澳步撇步只要能成交都是經驗累積一個案子可以成交當然也可以被破壞買賣雙方各有各的自由今天妳被搞破壞明天就換他人
這種事情天天上演而本身要做的是檢討而不是說一堆沒用的又不去改進
難怪別人攔截成功 a案大家都要大家都搶
在這行沒什麼踩不踩因為那是你本身天天就在做的事情當你越老道踩的越多
照您這麼說那很多仲介應該都

我只能說這行您還需多摸索


8 樓住戶：嘉義人發表時間：2012-01-08

我還遇到更扯的~~
別家公司的案例~
專任約到期了，屋主不讓續專任約，
買方跟二家公司的行銷去帶看~
沒跟原先簽專任的店買，跟別家房仲成交，
在簽買賣約時，竟然店長跑去仲介公司閙場，
別人成交後，還寄存証信給買賣雙方要拿服務費
就是在吃定消費者不知道法條嗎
都可以搶成這樣子了~
樓主的案例是常態，


9 樓住戶：抱怨吧發表時間：2012-01-08

做越久越知道什麼是常態
如果仲介這個工作只是靠店東黑道成功
那千萬年薪百萬年薪的人全部都黑道嚕
所以樓主別講一些別人聽不懂的話
今天看到錢你不會去撿嗎
您所謂的行規是指什麼?
這行的遊戲規則是簽買賣契約完才成功一半
另一半是順利交屋拿到服務費
這才是現實
各行各業都有老鼠屎
你可以說你不想當老鼠屎就好
說實在的啦
這行如果自我感覺良好
不去想辦法賺到錢不去想辦法改進只會抱怨東抱怨西
也賺不了什麼錢 !


10 樓住戶：小強發表時間：2012-01-08

嘉義人你說的這 "寄存証信給買賣雙方要拿服務費"
好像常常發生
常常在知識+看到有人被寄存証信

一般仲介遇到這類事情況是自認倒楣?
還是寄存証信?


11 樓住戶：檢討啥發表時間：2012-01-08

我覺得7樓你要檢討啥

今天有人來殺我我被殺了我要檢討自己過得太安逸沒有刀劍沒有武功嗎?

良心道德你麻幫幫忙還嘴硬

樓主講得沒錯阿那種人在繼續踩阿踩到大白鯊

9樓的你好像不太董那些業績不錯的就是有強勢的店東或人脈在撐有辦法喬
不然他怎麼會業績不錯今天你被欺負沒人為你出頭這種事反覆發生最好做得下去
而且業績很好是多好幾萬人中一個你說他沒有黑白幫她撐腰沒那個人脈有可能嗎?


12 樓住戶：檢討啥發表時間：2012-01-08

仲介這種職業就是太自由了吧自由到頭殼壞掉
難道其他職業沒有職業道德行規默定什麼事可做什麼事不可以做心中大家沒個底

我記得三個月前有個遠雄建設的行銷經理到住商去上班續簽了我的專約(搶)
我的專約還沒到她就跟我嗆叫我下架

之後他們那個公司來借件我們公司一律不借
現在打電話過去打聽才3個月就閃人了

這種作風真的不是能做很久到處結怨


13 樓住戶：檢討啥發表時間：2012-01-08

回10樓寄存證信函的狀況是這樣的

當屋主跟別家仲介簽專約後永慶不管屋主是否跟別家簽專約的情況下迅速成交
當然屋主要付永慶服務費

但同時第一家跟屋主簽專約的仲介就會向屋主寄存證信函收取4%的服務費
這就是專約的約束

所以屋主要付兩家仲介公司的服務費所以永慶的大概沒過多久就會被別家仲介及屋主找人打
因為搶專約白日
害屋主多付了一筆服務費討打


14 樓住戶：抱怨吧發表時間：2012-01-09

別理這篇的樓主了看看別篇會比較有收穫
2012年過完你再上來講你新的一年用這種方式賺多少錢了?
在這邊說公說公有理婆說婆有理
你也只挑對自己有利講
你是仲介當多久挑自己有利的講
什麼叫被欺負? 沒賺到錢就是被欺負? 天底下所有人都對不起你?
我看你是電影看太多黑道白道是你叫就要出來嗎他們是你的誰?
腳踏實地做好自己的事吧
這個行業是在做生意
不是在比誰的勢力強
2012年過完你再上來講你新的一年用這種方式賺多少錢了????


15 樓住戶：阿翔翔發表時間：2012-01-09

我其實也沒啥在這上面活動標題都說是抱怨了你這麼閒整天沒事在這邊看這篇
不去開發不去行銷那請問你賺多少

你如果賺很少輪不到你來教訓我
我敢跟你說我賺得還不少之前說請你留你哪裡尊姓大名你也不留

如果覺得我說的沒理拜託你別回了
你說的我不愛聽你打上來也沒用那請你滾出我的版掰掰再見不送

做黑還敢大聲春天底下三條蟲


16 樓住戶：雅雅發表時間：2012-01-09

搶客’踩線要靠真功夫，當屋主簽了專簽，其它仲介仍不放棄的開發’推銷自己．
取得專簽到期後的續簽．
這是公平的競爭！有道德有本事，就算輸，也輸得心服口服．

而搶同業幾乎要成交的客戶，就是沒行規’沒道德良心．
難得同業是用專業'真誠'去奪得客戶的嗎？絶大部份都不是．
在那刀口下搶客戶，都是用盡心機和奧步．
就連話術也是哄騙，不是實在的經營客戶．

哄的了屋主’買方，騙得了自己的良知嗎？
這行業的辛苦，想必大家都明白．　
那快成交的案子，是經過屋主經營’廣告行銷’帶看’買賣議價努力而成的，
搶案子的你，付出了什麼？

一張滑溜溜的嘴？哄騙之功力？　因為是現賺，所以服務費大折扣？

做黑的還敢大聲，這世道真的黑了．．


17 樓住戶：別想得太完美發表時間：2012-01-09

無聊又上來看了一下實在是很想笑~
被搶客戶?專約被搞?道德? 怪天怪地!
從沒想過自己!
沒業績你要怪別人嗎?
今天不是教你沒職業道德!
這行該做的是比別人多一倍努力少一倍抱怨!
多一番防範少一輪糾紛!
就算只是靠一張嘴是經驗更是實力!
不要跟我說你沒踩過屋主你沒有買方重疊過!
事出必有因~案子太AP?別人也有買方?屋主太隨性?
要正直的同行不是沒有~受不了同行互相競爭手法~請去直營!! 至少乾淨點~
業績多就是有背景?為何不去看人家是用什麼方法? 凡事不要只看一面!
大家都遇過被搶的案例~那種心情很難一時之間忘懷沒錯!
但與其抱怨一直想~倒不如用那些時間來爭取下一筆成交!
所以身為仲介的你懂的......


18 樓住戶：阿翔翔發表時間：2012-01-10

你說得整個飄渺無蹤毫無意義
只是徒然說教要說教請你去對牆壁說南無阿彌陀佛

要說大家都會說只是請你說教不要指著我說教
因為我沒做錯
面對他人的惡意我只能拿出我的方法以對
什麼更努力等就承認自己吃噴這種事也許你覺得這樣做說對你很適用

看清楚我的標題{抱怨}
你說的沒錯我在抱怨那我不懂你到底在鬧什麼小朋友

無聊又上來看了一下實在是很想笑~
被搶客戶?專約被搞?道德? 怪天怪地!
從沒想過自己!
沒業績你要怪別人嗎?
-------------------------第一我不是沒業績此筆在我強力追討下還是回到我手中
今天不是教你沒職業道德!
這行該做的是比別人多一倍努力少一倍抱怨!
-------------------------請你告訴我人為啥不能抱怨
多一番防範少一輪糾紛!
就算只是靠一張嘴是經驗更是實力!
-------------------------你的實力定義非常可怕你乾脆搶劫算了
不要跟我說你沒踩過屋主你沒有買方重疊過!
-------------------------我不犯人人不犯我
事出必有因~案子太AP?別人也有買方?屋主太隨性?
-------------------------就跟你說了這是那個仲介的惡意惡意是主動的不是被動的
要正直的同行不是沒有~受不了同行互相競爭手法~請去直營!! 至少乾淨點~
業績多就是有背景?為何不去看人家是用什麼方法? 凡事不要只看一面!
-------------------------所以他拼命採線嗎?光跟那些仲介結仇糾纏他有時間做其他件?
大家都遇過被搶的案例~那種心情很難一時之間忘懷沒錯!
但與其抱怨一直想~倒不如用那些時間來爭取下一筆成交!
所以身為仲介的你懂的......
-------------------------這是我的抱怨版請你滾你說得沒一點可取只是在說教


19 樓住戶：別想得太完美發表時間：2012-01-10

你太淺了~~~小朋友~~


20 樓住戶：檢討啥發表時間：2012-01-10

有人聽不懂國語那我講英文給他聽 GET OUT! PP!


21 樓住戶：檢討啥發表時間：2012-01-10

你的言語已經涉及到人身攻擊我將保留這個畫面存證說我是小朋友不舒服的認定權是在我這邊要是你沒有道歉我將到警察局去報案控告你公然汙辱屆時不要說我告不告得成至少我能知道你是誰


22 樓住戶：什麼東東發表時間：2012-01-10

開版的你好奇怪哦!!
怎麼別人說的你都無法接受好像都自己才對
開版來砲的嗎0.0
叫人滾那你槓麻開版阿? 自己要開版也得要承受人別人輿論~公平一點啊
而且人家又沒指名道姓說誰是小朋友
是要告誰? 一一''
x真+x私!
給你拍拍手!!!


23 樓住戶：浪費時間發表時間：2012-01-11

板大你主觀意識還真強你應該做沒多久!!
你的態度口氣真不好你應該是時下年輕人囂張跋覆
開板你贏
抱怨你贏
業績你贏
爭論你贏
道德你贏

你當所有仲介都跟你一樣嗎?

你也趕快去找黑道撐腰你業績就嚇嚇叫了

套一句14樓說的新的一年看你這種態度方式是是賺多少了

看你文章真是浪費時間不用你趕我自己會走^^

結論都給你贏就好嚕!!


24 樓住戶：ICE 發表時間：2012-01-12

對啊! 你就什麼都不必做開發銷售找屋主調謄本開發信函小蜜蜂廣告守線

通通不必做!!

找黑道撐腰就好了屋主自動上門簽專約買方自動簽約連看屋都不用

真不知道你是什麼心態

一點抗壓性都沒有虧你還做業務


25 樓住戶：腦包無藥醫發表時間：2012-01-13

我只看到那些?到別人板上亂超沒禮貌然後拍拍屁股走人就跟我的ID一樣


26 樓住戶：裴佳儒發表時間：2015-03-14

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

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賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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