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要約的問題

房東：鬼見愁
發表時間：2010-08-25

請教各位有經驗的房仲老手有關要約的問題

由於我是個剛剛踏入房仲業的新手(高專),有個物件快冒泡了,不過我有點小擔心要請教各位老手

我有客戶看中了某物件,我一再跟他談要他先下斡旋,但是由於價格他也可以接受

所以他就要求直接找賣方出來簽約,不下斡旋了

現在我擔心有幾個問題如下:

1.側面了解這個客戶是有錢但是出了名的龜毛,有聽說過他曾一樣沒下斡旋就直接說價格OK要簽約,結果賣方也到場了資料(權狀正本跟印鑑證明)都帶齊了結果他簽約簽到一半就反悔了,這樣會有什麼問題嗎?(聽說他看到賣家的面相不好就不買了)

2.由於物件是店裡開發出來的,我要跟那位賢拜道歉或是請客嗎?

3.要事代書也都找來了又反悔不簽會不會被幹譙阿??

新手的疑惑煩請老手解答

還有請教一下聽說其他店裡在簽約時影印資料都是小姐做的,為什麼我們店都是要我們自己去影印,做業務已經很操了,還要叫我們去做這些雜事,有點..........大家覺得如何呢?

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1 樓住戶：宇大發表時間：2010-08-26

1.價錢部份先確定好邀約見面談問題都不大先跟代書先配合說好中途出問題
直接跟他說這樣算違約（要約書叫屋主先簽訂）

2.不用阿不是合營？

3.基本上市不會除非你們公司簽案數量太少代書可能會要球車馬費


2 樓住戶：老頭發表時間：2010-08-27

1.請店長從旁協助

2.同事因該也知道狀況　請不請客隨意

3.通常有配合的代書　事先先說明狀況就好　

（通常是談的差不多才請代書過來　不過要事先告知代書stand by 必免代書臨時有事　沒簽成代書可能會要求車馬費我是沒碰過）


3 樓住戶：老太太發表時間：2010-08-29

不肯下斡旋就寫內政部版..跟他說怕屋主反悔!要給屋主簽認
沒成交你也沒賺到你是努力讓賣方也有錢賺你沒錯阿不須道歉請客
代書是時常都要來等待的.. 幹譙? 那下次找別位代書!代書多的跟山一樣..
所以代書也是很聰明的..就像有帶看就要付服務費嗎?想太多
影印當然是承辦人的工作..簽約人一堆在那邊也不好吧~
業務很操..你也賺的比小姐多..一個小姐要對幾個業務?不累嗎?


4 樓住戶：黃念岳發表時間：2015-03-14

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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