估價方式

1樓如果不做店面的話  而面臨的道路寬為 

  6m時 以2樓成交價乘以1.1倍  即為1樓的大約估價方式

  8m時 以2樓成交價乘以1.2倍  即為1樓的大約估價方式

12m時 以2樓成交價乘以1.3倍  即為1樓的大約估價方式

14m時 以2樓成交價乘以1.4倍  即為1樓的大約估價方式

以上2樓的屋況為一般屋況  

假設2樓成交價為 20萬/坪(一般屋況)  道路寬為6m時  1樓成交價大約22萬/坪

如果店面的估價方式 就沒有一定的  不過大約也是可以用租金收益來估算

<租金收益>乘以 <12個月> 除以 <購買總價金>  大約等於 4~5%左右 即可進場

公式如右

如果把總價金跟4~5%對調 

假設 租金為3萬元 乘以12個 再除以4~5%  為  720萬~900萬之間

此為基本估算 但如果店面有特殊加分(增建,位子好,地下室等) 都可以做加減分~~~

以上均做參考用  當然還是要以現場實際堪查為主   店面真的沒什麼估算法  好點就是只有貴而己~~~