關於抽

房東：蟲蟲
發表時間：2010-11-02

小弟將從事房仲業，但對於抽%這部份還不是很清楚，希望前輩們幫忙解決小弟的疑問

疑問一：買賣雙方成交後，仲介所抽的%數是固定6%嗎？還是以雙方開出的價格，從中賺取%數?

疑問二：若是以雙方開出的價格從中賺取%數，在簽約時雙方會知道對方所開的價格嗎(是否完全由仲介替雙方開價)?

對這方面概念很模糊，望前輩們指點，謝謝。

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1 樓住戶：利子發表時間：2010-11-03

疑問一：依照不動產經紀人法規定買賣雙方不得收超過6%，不管是買賣雙方比例為多少，總佣收是不能超過這個比例，而現下的行情是賣方4%買方2%。
趴數買賣雙方最高不能超過終總金融的6%

趴數同常是你和屋主和買方一開始就要說好但是很多為了成交都會折服務費
佣收方面你可以有一個考量就是你就實拿多少價金，比如你的房子你想實拿500萬則仲介需要賣到525萬才可能收足4%佣收，因此你在簽約時可以簽訂達多少價有多少佣收，若未達多少則佣收亦減趴數，但是你也不能開天價，可以先跟幾家仲介比比看售價，抓一個平均值行情出來，這樣也不會因為開過高售價而乏人問津。

一般來說屋主要負擔的費用是，增值稅、簽約金1000元、規費2000元，其它的房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯費則是按使用拆帳，因此你要賣房子的話增值稅也要考量。

疑問二：價格都會有一個開價和底價，在這中間就是靠仲介去綽合雙方


2 樓住戶：馮凡桓發表時間：2015-03-14

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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