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桃園成交量減半 仲介苦撐

房東:小敏
發表時間:2014-07-16


房市退燒 業者悄悄拉下鐵門

【潘姿羽╱台北報導】桃園房市冷颼颼,仲介業者咬牙苦撐!桃園縣前幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題,不只漲勢驚人,房仲業也如雨後春筍般成立,但近期走訪中壢、青埔、桃園市等區,發現部分業者鐵門已拉下,也傳出業者私下詢問頂讓店面的情形。


桃園縣的台慶不動產近期已收掉2家,業者決定先觀察市況再開幕。黃競鋒攝


據樂屋網提供的網站刊登售屋物件數據,今年5、6月售屋物件數量均突破萬筆,但1月僅6878筆。永慶房仲網也統計今年1∼5月的委售量,5月委售量較4月增加6.7%,更比1月成長23.5%。




青埔價跌1坪降4萬


永慶房產集團房仲網資深經理高川婷分析,政府房市調控措施及未來升息的因素,使全台委售量增,桃園更因房價連年飆漲,成為房市政策關注區域,現在投資買盤降溫,不少屋主趁房價在高點出售、打算獲利了結。

委售量雖然增加,但桃園買氣低迷。當地房仲業者透露,買氣和桃園景氣正好的去年下半年相比較,成交量跌了至少一半,部分規模較小的仲介業者或次品牌,面臨考慮頂讓或是收店的抉擇。

據房仲業者官方網站的服務據點統計,中信房屋、永慶不動產、台慶不動產6月在桃園的店數均比5月減少1∼2家。當地業者表示,中壢市有自創品牌的房仲收掉,過去不少投資客低價購入物件後,自己開店賣,但買氣降溫,今年開始撐不下去、陸續收店。

桃園縣青埔、蘆竹的台慶不動產分別收店,台慶不動產北區副總經理陳宏勝表示,確實有1∼2家撤店,台慶不動產尊重加盟主經營意願,但未來會持續展店,8、9月預計在桃園再展3∼5家加盟店。

不過台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴坦言,打房有打到買方信心,與去年相比,青埔量縮價跌,交易量下滑2成,去年每坪成交28∼32萬元,今年則在26∼28萬元,1坪最多下跌4萬元。


今年桃園縣房屋買氣普遍冷清,青埔地區更是量縮價跌。彭仁義攝




「下半年是分水嶺」


東森房屋青埔捷運加盟店店東楊海霞則表示,前幾年桃園房市大好,很多次品牌快速展店,但經營物件不夠豐富,便難度過今年,以該店來說有經營航空城、建地、農地和成屋,依市況調整銷售重點,目前營運還算穩定。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,房市買氣低迷,有底薪的普專店更易有經營不善的問題,當店內營收減少,需要支薪的員工就成了負債而非資產,此時便會選擇收店,或是轉而投入其他月費較低的房仲品牌,「下半年將是分水嶺,若買氣再差下去,影響可能擴大。」


桃園縣近半年建物買賣移轉棟數





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  • 1 樓住戶:愛立克
    發表時間:2014-07-23

    桃園哦,有些地方房價跟新北市一樣,甚至更高。一樣的價錢,你要買下新莊、迴龍還是桃園?桃園,憑什麼?

    2 樓住戶:林倍愛
    發表時間:2015-09-24



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