優質團隊專業清潔
打掃迅速全年無休
租屋廣利代書事務所
買賣過戶、繼承贈與設定塗銷、陽台補登

首頁  •  maids 論壇 • 房仲交流     • 

新制二類謄本 恐害房仲減成

房東:書雨
發表時間:2014-08-18



新制二類謄本 恐害房仲減2成


隱匿部分地址 難找屋主託售




 

更多專欄文章

房仲業者生存困難,業務更積極發傳單遞名片,努力開拓客源。林琨凱攝


【洪安怡╱台北報導】下月15日土地法新制上路,地籍二類謄本將不顯示屋主的完整地址,房仲業者無法循地址找屋主說服託售,衝擊業者生存,導致房仲業者建檔「囤貨」兜售屋主個資等亂象,業者認為此法可能導致房仲業者萎縮1∼2成,籲政府開放完整地址便民。




二類謄本新制將不會顯示屋主的完整住址(黑框處)及身分證字號(紅框處)。范厚民攝


過 去房仲業者開發物件,常利用二類謄本資訊循線找屋主,如王先生居住台南,但要賣高雄的房子,就曾有高雄房仲找到台南住家詢問,讓他相當訝異業者「神通廣 大」。新北市王小姐也說,曾簽專任約給信義房屋,結果遇到永慶不動產業務員來電,說可以賣出更高的價格,讓王小姐不解:「怎麼會知道屋主是誰?」

類似狀況在委售屋主身上不時發生,近年來內政部平均每周接獲1封民眾陳情書,內政部之後委託調查回收1100多份有效問卷,結果有77%民眾不贊成二類謄本開放,決定制定隱匿部分地址的新制二類謄本。




今年調2千萬張


此舉造成房仲業者恐慌,引發一連串囤貨效應。據內政部地政司近年謄本調閱數量可發現,2012年電子謄本調閱次數為3224萬張,隔年增至3546萬張,至2014年7月已突破2228萬張,這當中高達98.5%都是調閱二類謄本,屋主本身使用的一類謄本僅佔1.5%。


不肖業者售個資


房 仲業者私下表示,將區域內新大樓謄本全數調出並建檔是「基本動作」,將來無法由謄本查得屋主地址,現在更要努力「囤貨」。永慶不動產高雄自由加盟店店長蔡 亞志,透過臉書表示已斥資300萬元建立「謄本資料庫」,號召新血加入該店,此舉惹議後已將該文下架,但仍不少業者私下建檔。

兜售個資的違法業者更趁機大發利市,過去這些違法業者相當低調,僅透過簡訊詢問,今年開始,不少人光明正大致電到房仲店兜售,行情也相當亂,有房仲花1500元購買中山區整區大樓屋主個資,也有人遇過對方開價15萬元兜售全台屋主個資。

「難道現行做法都是違法個資的嗎?」永然聯合法律事務所所長李永然指出,若民眾遭遇騷擾應由其它法律保障,修改二類謄本是因噎廢食,也違反公開展示原則。




二類謄本 新舊版比一比


謄本開發效益低


ERA台灣區總經理黃鵬說,顯露地址是為了交易安全,房仲業者開發利用謄本地址的效益不大,商圈拜訪較有幫助。全國不動產紅樹林捷運加盟店副理陳昌蛟說,他寄2500封開發信卻僅一名屋主簽委託,用謄本找屋主並非良法。






林正雄

不動產仲介同業公會全國聯合會理事長


【二代謄本開講】改遮姓名


新制對社區開發、都更、重劃等相關業者都要透過法院訴訟才能確認屋主身分,很不便;且所有權人要出售不動產,業者給予訊息也是必要的,建議新制可隱匿屋主部分姓名,但地址應完整保留。






施明賜

內政部地政司專門委員


申請受限


新制二類謄本規定,法律上有通知義務的利害關係人,仍可申請檢附完整地址的二類謄本,如共有土地處分、有優先購買權的單位,及都更業者,公寓大廈管理負責人,甚或債權人等。




【報你知】新制下月上路


屋主本人(或代理人)申請調閱該屋地籍資料,謄本會有屋主個資、聯絡地址、建物土地面積、移轉日期等屬於第一類謄本;第二類謄本則是任何民眾都可付費申請,自由調閱他人房屋的地籍資料,此時會隱匿屋主身分證號等,建物地址等則全數揭露。

內政部今年2月修正《土地登記規則》,新版二類謄本將隱匿屋主部分住址,下月15日起施行。





  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    優質搬家
    專業搬運人員貼心服務,平價收費絕不加價!家具折損保證理賠,安心可靠歡迎來電
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!

  • 1 樓住戶:黃柏彥
    發表時間:2015-09-24

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容: