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不為人知的辛苦(房仲業) |
房東:阿凱 發表時間:2014-12-23 |
1. 為何當初選擇會投入這工作我想之前自己的心態,也許跟各位在學校畢業時的心態一樣,就是如何面對自己的未來及如何賺取自己的第一桶金。由於自己是土木系畢業的,所以找了許多有關自己學習領域的工作。偶然,某天在網路上看到房屋仲介的廣告,「年薪百萬」的標題,深深吸引了我,也讓我自己投下第一份的工作履歷。在信x房屋投下了工作履歷後,收到通知要進行面試,就這樣心裡帶著期待又緊張的心情,面對人生第一次的面試了。很開心面試通過,就開始在房仲業留下辛苦的痕跡。
2. 實際投入工作的預期落差與經驗分享上班的第一天,看著學長姐忙進忙出。眼睛盯著牆面上的獎杯及獎牌,總感覺只是要帶客人看看房子,就能夠賺取比一般上班族還要高的薪水,心裡認為自己一定能夠勝任。但是做了三個月之後才發覺,並沒有想像中那麼容易。
【因為房仲根本不是人幹的】。
為何我會這樣說…這裡是我每天所需要做的事情,你就可以了解,原來百萬年薪真的不容易。每日行程 09:30 上班打卡(委託量沒有達15件以上,08:00上班) 10:30 開早會(與店長報告一天的行程) 11:30 派DM(1000份) 12:30 吃飯 13:00 物件追蹤(也就是找看有沒有屋主想賣房子的) 15:00 拜訪管理員(兩位) 16:00 開晚會 17:00 追蹤物件拜訪資料整理 17:30 吃飯 18:00-22:00 屋主拜訪(至少四個屋主) 22:00-23:00 今日報表製作及明日行程規劃以上是平日該做的日期,因為是新人,所以行程有些是店長強制規定。
或許上面的行程表,大家看起來感覺沒什麼行程。但是實際上是非常辛苦的。像很多朋友會問我,你這一行做了一年半,總感覺你業績很好超好賺的,我退伍之後也要來做。不過很多人都沒有想到,成功的背後是一點一滴換來的。你能適應每天超時的工作時間?你能體會陌生按門鈴,卻被屋主趕回去那麼心情?你能體會假日還要上班,不能陪伴家人及女朋友的感覺?你能體會為了工作,身體狀態變得很差?像我有些客戶會跟我說,你們仲介服務費說的那麼多,感覺好像很坑人。雖然我當初進房仲業之前也是這樣想的,但是我可以跟大家說,當你進入這一行之後你會發現,這些佣金報酬賺起來是天經地義的。
3. 工作上印象最深刻的事件 還記得自己進入這一行,剛好是房市景氣正要下來的時候。加上自己的身體不能適應信X房屋的工作模式,所以到其他房仲公司做高級專員。所謂的高級專員就是沒有底薪,但是獎金很高。
去年的房市,由於受到金融風暴的洗禮,許多房仲公司一家接著一家關,從業人員也一個接著一個陣亡,而我自己也受到非常大的影響。那時候由於沒有底薪,再加上在上個房仲公司所領的薪水不多,加一加大概有7萬塊,所以我的房仲生涯做得很辛苦。
甚至我與家人決裂,家人不了解我為何還要繼續做這一行?做了三個月了,一間都沒成交。說真的那時候真的有想過放棄的念頭,但是想到之前信X房屋譚店長面試完對我說的一句話:「記住我為何當初要錄取你的原因,因為你不僅要成為沙堆裡的一顆金沙。更要從這顆金沙,悅變為一顆閃亮的鑽石。」,或許是因為這句話,讓我自己省吃儉用撐過了半年,也讓我順利了成交第一間案子。也許是有了第一件案件成交,到現在自己還沒有業績掛蛋過。
4. 工作上的成就感 我很謝謝之前信X房屋譚店長的一句話,讓我順利能夠在房仲業繼續存活下去。不僅買了車子、房子,也讓我有多餘的錢去投資房地產及幫家裡分擔壓力,更重要的是我讓家裡的人能夠認同我,也能夠多陪伴著家人及女朋友。現在在路上騎著車,看見很多進來這一行的新鮮人。
回想到以前是如何克服自己,繼續留在這一行打拼。也有新人問過我,當初是如何撐下來才有現在的成績?我將之前信義房屋譚店長說的話與他們分享:「因為你不僅要成為沙堆裡的一顆金沙。更要從這顆金沙,悅變為一顆閃亮的鑽石。」在加上我自己的一句話:「房仲業最大的敵人不是其他人,而是你自己。堅持到最後永不放棄,這一行就是很奇怪,撐久了就是你的了!!」 以上與同樣在房仲業的朋友們及其他各行各業的朋友們共勉之!!加油!! |
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1 樓住戶:順順 發表時間:2015-09-24 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |