這樣做到底對不對？

房東：小林
發表時間：2017-07-23

最近有兩個客戶，一個是之前跟我買，滿豪爽的，但因為開發同事出錯導致沒有成交，因此跟這買方變朋友，之後他買賣房地產有問題都會問我，年初他自己賣屋，但不急著賣，因為新房還在裝修，所以就先自己發個文要賣，我有客戶也可以帶去看，但後來同大樓的住戶有意跟他買，也即將打契約了，但他有幾個問題會怕，所以就約我出去討論，雖然心裡滿幹的，但也依依跟他解釋。
第二個也是準買方，彼此都很熟識了，但我一直找不到她想要的土地，最後有家找到她要的土地也專簽，她就跟別家買，但負責的仲介讓她很不安心，所以她一直打來問我問題，我心裡也是滿幹的，我沒做到妳的生意，還一直幫別家仲介解釋安撫。

近來想想，覺得自己好像都替人家做白工也沒賺到錢，覺得很傻，但又想說算了，算是為自己做口碑吧，讓他們或是身邊的人買賣房地產都能先想到我，讓我負責處理給我機會賺錢，我是個剛入行沒多久的新人，不知道我這樣到底對不對，想請問各位先進的看法

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1 樓住戶：黃小湯發表時間：2017-07-24

A 客戶有打契約了...那要怕啥?不是有契約保障?還是約不是你的?

B 客戶...那為何你沒有找到他要的土地?那竟然不安心，就不要買那一塊呀，或是請他拖延到專簽時間到了你去簽專簽呀...

Q_Q


2 樓住戶：成大志發表時間：2017-08-27

你缺的是經驗，雖然我也沒入行很資深，不過有些事就是經驗值之後的反思

你作的事情就是單純的服務，就像人家打廣告說的房產顧問這種事，沒有對錯
有人會說你浪費時間，這種只是把你當作免錢的諮詢工具
真正的朋友如果這筆沒給你賺到，到真的成交有省到錢時，也會包個大紅包給你紅一下

不然就是做善事純粹當客戶經營，拼個未來的可能而已
經營客戶，有些效益確實要看長期

不過客戶最好不要經營成朋友，有利益牽扯的關係，就不會有真正的朋友，簽完約有賺到這筆服務費，可以用朋友般閒聊，之後有後續也可以殺密司一下，經營關係是賣給客人一個安心，沒賺到以前所講的朋友，都是虛的，只能算是打好交情，以後案子上線看會不會比較好講話，買賣方很多也不會真正把你當作朋友，只會在要談服務費時，講交情跟你殺服務費，更多的是價錢錙銖必較，沒到他要的價錢就折你服務費，做這行，你會看到許多人前人模人樣，人後貪婪嘴臉

在錢的面前，就算是幾十年朋友都會翻臉了，要交朋友也是要看人，尤其是客戶

不佔你便宜，可以將心比心體諒你工作的人，再去交朋友


3 樓住戶：老布落嘎發表時間：2017-09-16

其實買方會買是因爲我們去強迫他買，賣方會賣是我們去強迫他賣，
你太直了，小第教你一套話術，我相信沒人會告訴你，記住後就刪了，
因為事後諸葛亮的太多了，當你知道買方要買什麼物件時，現在仲介都可以連賣，
你下握旋我進連賣系統幫你查底價，當你知道屋主要賣，不急著賣，即然不急合約就簽一年，
當屋主有買方又來問你，簡單把對方做死，怎做死我的買方比你的客戶高價，做個假握旋
寫比他的買方高，打動屋主再來用法條，我為了你己經圍法，我沒有委託就收握旋，所以
你幫忙一下先給委託，沒委託就收握旋被地政局抓到嚴重會掉牌，

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