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關於抽的疑問

房東：小羊
發表時間：2010-03-15

小弟將從事房仲業，但對於抽%這部份還不是很清楚，希望前輩們幫忙解決小弟的疑問

疑問一：買賣雙方成交後，仲介所抽的%數是固定6%嗎？還是以雙方開出的價格，從中賺取%數?

疑問二：若是以雙方開出的價格從中賺取%數，在簽約時雙方會知道對方所開的價格嗎(是否完全由仲介替雙方開價)?

對這方面概念很模糊，望前輩們指點，謝謝。

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1 樓住戶：小牛發表時間：2010-03-15

依法規定不能超過6%
賣方4% 買方2%
不過很多人會殺價所以抽的%看跟買賣雙方怎麼談

疑問二不一定
也是看買賣雙方怎麼談
有些賣方會說650萬含4%服務費或實拿650萬
如果實拿650萬還要加上4%的服務費
開價也是一種藝術開太高沒人看開太低沒服務費
當然阿基本上仲介是不會讓買賣雙方知道對方底價
如果知道了價錢就不好拉
這部分你的公司因該都會教吧
因為這是最基本的


2 樓住戶：小羊發表時間：2010-03-15

真的開價是門藝術，我想再請問一下

比如說：賣方600含仲費要賣，買方500萬含仲費想買

我一開始該開多少好，還有我該怎麼拉近之間的距離呢

希望前輩經驗指導一番^^


3 樓住戶：小佩發表時間：2010-03-15

買方500萬含仲費
差100萬那麼多
這就是仲介俗稱的芭樂價
只能買方拉一點上來賣方拉一點下來
只能隨緣摟


4 樓住戶：小羊發表時間：2010-03-16

一開始談價格的時候，該不該和買賣雙方談含不含房仲費嗎
比如說賣方開500萬賣，我該問他含不含房仲費這個問題嗎?


5 樓住戶：小佩發表時間：2010-03-16

看他開的底價摟
如果底價開的太高
超過行情價太多時候

例如那地區行情價800萬
屋主開1300才賣
其實問他含不含房仲費都是多於
這種芭樂價你就擺著等有緣人

再說簽約時所訂的價格就是有另寫需要支付 X%仲介費
所以這都是看當事人你跟他談的時候依情況而定


6 樓住戶：阿康發表時間：2010-08-16

請問房屋售價300萬內含傭金3% 是如何計算?


7 樓住戶：阿凱發表時間：2010-08-16

300 x 0.03 =9 萬


8 樓住戶：老太太發表時間：2010-08-18

也就是屋主拿291萬你服務費9萬...


9 樓住戶：音樂娃娃發表時間：2015-03-14

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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