文／Sway

投資客越來越緊張，滿手房屋、用盡方法，賣不掉就是賣不掉，降價人家也不要，開始怪政府為何要管制實價登錄，也怪國稅局幹嘛亂查稅，害得更多人縮手，但他們不知道的是，現在的購屋人已經越來越聰明。

帶著網友看屋，我們上網找來找去，網友提出的盡是美麗裝潢的房屋，一卡皮箱就可以搬入，但我瞧過以後，怎都是投資客的投資房，買了不僅不能馬上住，可能還需要一台卡車清運黑心裝潢，以及多準備一卡皮箱的現金，好讓你裝潢到可以住的等級。

但越來越多人，知道賺錢很辛苦，買錯房子一輩子後悔，所以用堅定的心情，慢慢找屋，把看屋當作逛街一樣，以找出房屋問題為樂趣，並更用不在乎的心情來出價，反正買不到就算了，又不是沒房住，有人因此買到相對划算的房屋，有人繼續看屋、比較、出價。

比如，竹北有預售案開價一坪40萬元，雷聲大媒體多，隔壁一個新成屋重新包裝案一坪賣20幾萬，同樣媒體多雷聲大，但就有網友可以找到想賣一坪16萬的新成屋，反正蓋的差不多，地段也差不多，有一坪16萬可買，幹嘛去買那二字頭的房屋？

黃金崩跌、QE老說要結束，投資客或建商會不懂？專業的投資客非常了解，懂得看風向的建商也懂，該丟價的時候一定不會手軟，所以你看到一坪16萬跟20萬元的差距，就是一個賣得動，一個賣不動。

買方越來越聰明，投資客越來越緊張，一堆人搶著丟包拋售，君不見指標投資個案紛紛有數百戶拋售量，但賣都賣不掉，投資客以為的市場行情，跟自住客願意接手的行情，有很大落差，這年頭有錢才是王。

當然，丟包都要偷偷丟，免得引起公憤，同業圍剿是很恐怖的。

可是想賣屋時，就無法偷偷丟包，上網查一個案子「荷蘭灣」，幾乎每一則售屋廣告都在暗示：與周董為鄰。周董他媽媽愛買房子是出了名，但買的房子好不好也是出了名，他家是有買，但有沒有在淡水住，我只知道狗仔會去中正區的豪宅堵他，而不會去淡水。

好，某網站算一下有四十戶正在賣，這個社區已經交屋四、五年，而且整個社區只有四十九戶，卻有如此轉售案量。當然會有業者說：有重複刊登、有不實刊登，你不可以這樣斷定拋售。但事實擺在眼前，大家想走、走不得，卻是事實。更別講最指標個案「新巨蛋」，這幾個月以來幾百戶還是幾百戶正在賣，或者，那間被拆違建公設的「超級F1」，投資客正在爭先恐後想下車。

親愛的投資客，你緊張了嗎，還是你剛剛又進了一批房屋，等待獲利？