賣方常犯的奢侈稅大錯誤認知

[房地王／胡兆陽報導]





最近全台的房價已經有往下鬆動的跡象，這會是課徵奢侈稅所造成的影響嗎？根據財政部的統計，奢侈稅制實施3年多以來，和房地產相關的課稅案件一共徵收了1 萬6千多件，平均一年會收到將近5,000件的奢侈稅課稅案，不過房產業者表示，這些大多是因為民眾不暸解或是誤解奢侈稅的法令條文，如果多充實奢侈稅的 認知，賣屋的民眾是可以減少被課徵這麼多稅金的。

▲每個被課奢侈稅的不動產案件，平均繳掉上班族一年的薪資。





總計到今年中為止，1.6萬件的不動產課徵奢侈稅案件的總課稅金額就高達90億元，平均每一件被課到54萬元，這個數字幾乎是上班族一年的薪資，也相當於一件500多萬元的售屋總價案件，就被政府課徵了10％的稅金，比房仲業抽取賣屋總價的3∼4％高出2∼3倍之多。





有鑑於此，未來有意賣屋的民眾要謹記以下對奢侈稅常常認知的三大錯誤，才不會在疏於熟悉奢侈侈稅條文的情況下，貢獻了這麼多的稅金給政府：

一、時間點的認知

多數賣屋的民眾總是以為「持有2年以上，賣屋不必被課奢侈稅」的時間點啟算是從「自己獲得不動產產權的登記日起，到下個買方不動產產權登記日止」， 結果這項認知是錯的，正的確是從「自己獲得不動產產權的登記日起，到買賣雙方簽訂不動產銷售契約日止」，這一點最多人搞錯時程而不到兩年就賣房子了，結果 要繳高額奢侈稅。

▲房屋買賣的簽約日攸關奢侈稅日期的計算。

二、自用住宅的認知

大家都知道擁有一戶房子的自用住宅，在賣出時可以不受「持有2年以內賣出」要課奢侈稅的規定，但是自用住宅的定義是必須把戶籍遷入才算數，很多人以 為自己已經居住在裡面、沒有出租情況就是「自用住宅」了，結果賣屋時因為戶籍沒有遷入、或是等到要賣房子了才遷入，所以被稅捐機關認定為不是自用住宅而被 課徵奢侈稅。

三、贈與免稅的認知

有的人熟知「每人每年有贈與220萬元免稅」的規定，於是以公告地價並用贈與的方式，進行不動產的產權移轉，以為對受贈的一方來說，這樣就不算是「買進」不動產、不受奢侈的限制，然後不到兩年的時間就賣出不動產，以便規避奢侈稅。

▲賣屋要自己多多學習知識，才能免繳冤枉的奢侈稅。





其實，只有以「繼承」的方式取得不動產，才不會被課奢侈稅，如果是「受贈與」得到不動產，不到兩年賣出的話還是要繳奢侈稅。若是想用「繳贈與稅、換免繳奢 侈稅」，後續稅捐單位還會追蹤賣地後的資金流向，如果查出是「假贈與、真逃稅」的案件，除了追討該繳的稅金之外，還會再加罰稅金的數倍罰鍰，賣屋的民眾千 萬別自做聰明。