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業者沒告訴你的事 海外置產隱藏的大風險 |
房東:小林 發表時間:2015-03-27 |
撰文/馮莞純 編輯/吳苡辰 圖片/馮莞純 海外置產記得要扣除代租代管等服務費用,精算投資報酬率。 風險1:投資報酬率 沒有你想像的多 台灣投資報酬率不到2%,實在是低的可憐,海外置產主打超過6~8%的投資報酬率口號總是相當吸引人,房產專家Sway提醒大家「別傻了!你真的以為這是淨收報酬嗎?」其實扣掉哩哩叩叩之後根本所剩不多。 風險2:匯率風險 可能讓你獲利歸零 投資海外房產形同賭博,原因就是「匯率風險」,Sway指出,近年許多業者鼓吹投資日本,結果房價不但沒漲,匯率反倒先貶值,最慘時曾經1年之內掉了25%,等於投資民眾直接賠掉25%的資金。 要注意投資國家是否政治穩定,置產也較有保障。 風險3:政治動盪 恐導致血本無歸 這次越南暴動,台商倉皇逃回台灣的新聞仍歷歷在目,Sway說,東南亞有許多國家政治不穩定,投資尤要注意共產國家以及非法治、由人治的地方,除了經濟發展較落後之外,政治容易動亂,政府政策難測,投資毫無保障,也可能導致觀光與租賃市場需求低落,小心投資血本無歸。 風險4:語言不通 有糾紛恐申訴無門 到海外投資最令人頭疼的,就是發生購屋糾紛,不但有語言溝通問題,必須飛到當地解決更是曠日廢時,Sway叮嚀,想要投資海外,如果沒辦法打聽到建商與建案品質,也沒有當地友人陪同,最好不要貿然買預售屋,在台灣遇到爛尾樓都不知道要找誰申訴,何況是在人生地不熟的海外? 風險5:羊毛出在羊 房價沒你以為的便宜 台灣房價過高,加上業者加油添醋的說詞,因此到海外看屋總是覺得怎麼這麼便宜?不買對不起自己,Sway呼籲「別傻了!房價根本沒有你以為的俗!小心有不肖業者自己先以低價買下,再高價賣給你,反正你人生地不熟,什麼都不知道實在好好騙!」 想購買海外房產,一定要找有信用、大品牌的業者,避免未來發生糾紛申訴無門。 風險6:難得知中古屋過去屋況 在台灣買中古屋,業者必須告知是否為凶宅,擁有誠實詳述屋況的法律規範,不過這些交易規範與保障在海外不一定有,就算必須詳實記載,在語言不通、不熟當地交易規範之下,業者不提供給你,甚至隱瞞過去屋況,你也不會知道。 風險7:未來航空公司恐減航班 想投資海外房屋時,業者總會說現在直航多方便、每天都有班機班次對飛等術語,讓你覺得交通真的很便利,好像幾個小時就能直接到當地。Sway提醒,小心業者沒告訴你「未來航班要銳減,甚至斷線。」如台北飛柬埔寨,過去有遠東航空直航,現在卻要辛苦轉機。 一定要確認未來航班是否有異動,避免車舟勞頓。
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1 樓住戶:守護天使 發表時間:2015-09-30 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不 見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公 開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |