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實價會騙人?實價查詢大陷阱 |
房東:妞妞 發表時間:2015-05-25 |
撰文/古念杰 編輯/吳苡辰 圖片/古念杰 實價登錄網上線已屆滿兩年,但隱藏許多陷阱與迷思不得不小心。 內政部2012年10月16日開放實價查詢,至今年10月正好屆滿2周年,累計的實價資訊超過88萬筆,資訊雖多,但卻有許多隱藏陷阱與迷思,購屋族容易錯誤解讀,本期《好宅週報》帶你一一破解。 實價查詢常見5大陷阱
陷阱1:車位未拆算,單價被拉低 車位價格往往比房價低,直接將總價除以總坪數,單價將低於行情,以台北市信義區豪宅「領袖」為例,實價登錄網站公告單價每坪130萬元,但扣除車位 後重新拆算,房屋每坪164萬元,每坪差了34萬元,價差達26%。中信房屋副總經理劉天仁強調:「把停車位拉出,單獨計算房價,是解讀前的基本功」。 實價網上停車位拆算與否,攸關房屋單價。 陷阱2:新成屋實價不具參考性?! 按照目前規定,預售屋在仍未完銷前可以不用登錄,換句話說就是:在完工、領取使用執照並申辦建物所有權第一次登記後才需登錄上網,揭露價格。以盧先 生為例,在2年前用30萬買了新婚要用的預售屋,現在屋子完工進行交屋後,王小姐拿著實價網上的30萬元議價,想買進該社區,有可能嗎? 實價登錄網上的新成屋價格可能是預售價格,參考時應留意。 陷阱3:去頭去尾,並非案件全都露 站在成交第一線的房仲常常遇到一個問題,就是明明之前成交了一件創區域新高的物件,實價登錄上怎麼都找不到? 陷阱4:親友交易、特殊狀況失真 由於實價登錄資訊上常有一些特殊交易、親友交易等,如如頂樓加蓋、媽媽賣給兒子的情況等,使得查詢到的價格可能偏高或偏低,而且這些特殊案件在頁面的第一頁並不會顯示,建議如果見及不合乎常理的交易價,應該去點開詳細頁面探究原因。 陷阱5:租屋實價總偏高!不能當真 按實價登錄規定,房屋租賃市場若委由仲介成交案件,一律得強制申報租案成交行情,但是許多房東擔心租金實價登錄後,將被政府課稅,因此除商用辦公室、高級住宅外,多數的一般租屋案並未登錄,導致實價網上的租金實價,筆數過少,且往往高於行情許多。 實價網上租屋行情僅代表部分情況,應輔以民間版出租網來參考。圖為台灣租屋網
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1 樓住戶:又翠 發表時間:2015-09-30 |
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