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建商坑人 預售屋款萬元飛了 |
房東:小陳 發表時間:2015-06-12 |
三年半前,陳小姐和同事合購彰化薪傳盛建商與台糖推出的「店奕墅」建案的一棟四層樓、價值八百萬多元的預售屋,當時在建商蓋的接待中心簽約,由薪傳盛總經理李惟欽(本名李銘鑫)及業務代表黃恆志(本名黃啟誌)接洽。 簽約時,對方給了他們一張有董事長賴玉虹簽名,並蓋有公司章及賴的個人章的四百萬元本票。「我們先付了四百萬元給薪傳盛。之後,準備交屋,卻發現建物用途 被變更,坪數有少,就要求建商回復原狀,才願付尾款。」沒想到建商後來停工。她和同事只好打官司逼建商履約,「可是在法官審案期間,建商卻用這間房子拿去 當抵押品借款,被別的債權人申請法拍,根本不能交屋。現在建商公司名下沒財產,人去樓空。他們太沒良心了。」 建商推託不是親簽 陳小姐嚇得拿本票,向法院聲請假扣押賴玉虹名下的房產。該案正在雲林地方法院審理。可是當賴玉虹提出確認本票債權不存在,她向法官主張說這個簽名不是她親簽的,也不是她授權薪傳盛的人簽的。 就連當時辦理簽約的李惟欽也為賴女作證,推說是黃恆志代簽的。 「我們有確認本票蓋有公司章,而且黃恆志還說是賴女親簽的。簽約現場確實沒看到賴玉虹本人,也沒辦法問到賴女是不是她簽名的。現在,才感到建商一開始就在騙我們?太可怕了。」民眾無奈地說。 「而且,賴玉虹開庭時,一再對法官說她只是掛名的,一切不知情。」受害民眾認為他們遇到無良的商人,願意當建商董事長人卻不願負責任,政府為何讓這樣的建商如此欺負消費者。對此,前薪傳盛總經理李惟欽也承認說賴女是掛名的,真正幕後金主是一位吳姓男子。 李還回應說,該案本可最早交屋,因與顧客對契約及增建工程認知不同而打官司,可是公司後來財務出狀況,致房屋被查封。現在公司也欠他工程款,到底何時可還款,他也無法得知。 曾任法官的王有民律師說,民眾無法確認本票是賴玉虹授權薪傳盛的人簽名的話,該本票確實有可能是無效本票,也因此難以扣押賴女的房產。(撰文:李蕙璇) |
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1 樓住戶:林彥菁 發表時間:2015-09-30 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |