投資海外預售屋，都是傻瓜

文／Sway

台灣不動產市場賺不到錢，一堆業者帶著自己的客戶，紛紛殺到海外去買房投資，一堆人問我可不可以買，我只講了一句：「業者在台灣騙不夠、賺不到，就把你們丟到更不熟的海外市場，你真的這麼好騙？」

海外置產投資暗藏的風險、成本下手前得詳細了解 (好房資料中心)

「可是業者都說，相信我就對了，我在國內很知名。」我回：「是啊，糾紛很多很知名啊，業者花你給他的錢打廣告，就知名了，但萬一出事，業者可是不會負責任的。」

「可是業者說他們有知名律師見證，絕對有保障。」我回：「律師是誰？路上一堆自稱律師你都相信？除非謝震武掛名當保證，我才會稍稍相信，但謝震武也不是萬無一失，人家消基會前任董事長張智剛也偽造文書了耶。」

是怎樣，這年頭業者都會先來個洗腦就對了，公司是圓是方根本就搞不清楚，消費者看到裝潢美氣氛佳的辦公室，對公司就相信了？我不信消費者真有那麼笨。

「可是業者又說他們地段最好，是蛋黃中的蛋黃，過去賺很多耶。」我回：「基金公司賣東西都會說，過去績效不代表未來績效，房地產公司說了你就信？至於是不是蛋黃中的蛋黃，你去過那個國家？你了解那個國家？你會說那國的語文？」

「我沒去過，也不會講，但業者說每季都會給我中文的投資報告書，我手上也有一份，都說那個國家經濟比台灣好，政治比台灣穩定，而且前途無量。」我回：「是啊，業者要賣房子當然要做一份報告給你，你確定裡面講的都是對的？你自己有沒有查過當地比較公正的研究單位，出的報告？」

「呃…，但我已經買了一戶預售屋，反正才花自備款新台幣1百萬元，業者說每年會配利息5%，而且從預售配利息到交屋3年內共6年，算起來至少就有30%的獲利，去哪找這樣的投資啊！況且萬一匯率跌，像日本頂多跌3成，我的本還是在。」

我快要昏倒了，他還真是很好騙：「投資報酬不是這樣算的，獲利也不是單純這樣乘一乘，你這是自備款，貸款利息呢？裝潢成本呢？業者的服務費用呢？房屋稅、土地稅、奢侈稅、管理費、修繕費、紅包錢呢？」「啊，業者都沒講，應該還好吧，反正我有30%的投資報酬，扣掉一半也還有15%，依然很好賺。」才不是扣一半，恐怕這1百萬元要付水流，萬一交屋會虧更多呢。

此時他終於講出內心話：「你要不要去看看，我覺得最好賺的是介紹費，業者說介紹一戶有10萬元的獎金，如果你去，應該可以拉到不少人，而我也想知道，這房子到底好不好，你是專家可以幫我分析。」

這個白癡！海外預售屋根本就不能買，完全沒保障，比買樂透還要難賺，萬一出事，還只能去那一國打官司，越是第三世界國家，越是人治，人家才不跟你講法律，到時候別被斷手斷腳就不錯了。

馬來西亞的房地產都掛了好幾批、柬埔寨根本就是跟地痞合建買屋，這兩地是台灣最夯的投資地點，為何會旺？因為一批又一批的台灣呆胞去買呀，不然怎會有人前仆後繼？況且你不買、前一批的投資客就下不了車，當然業者要想盡辦法來拐你，他還可以多賺佣金咧。