陳先生投資套房獲利，投資店面卻賠錢。

包租公當的累 半夜還要修熱水器

陳先生相當擅長跑業務，所以每個月都能賺進一筆為數不小的業績獎金，工作幾年之後，就輕輕鬆鬆存了第一桶金。因為受到朋友買屋賣屋賺到錢的影響，他認為買房是最好的投資，最開始，先買了一間25坪的房子供自己居住，之後有了現金，就拿去購買小套房出租給上班族，由於投報率很不錯，他陸陸續續買了3間小套房，全都順利出租，他樂得當包租公。

店門口堆積太多物品影響生意。

但就在兩年前，陳先生開始覺得要管理3間小套房的房客，實在有點吃力，尤其他並非專業包租公，有房客甚至半夜打電話給他，十萬火急說家裡熱水器壞掉，要他立刻過去修理，也常有房客租了1、2個月就不租，他就得再另外花時間找房客，這常搞得他身心俱疲。

許多商家會在大門口堆積物品。

轉投資店面 800萬得手

由於有上述這些原因，陳先生轉為投資店面，他認為，店面不僅租金投資報酬率高，店家通常也會簽比較長期的租約，而且他也不用管理小型修繕，也不需要應付一堆突如其來的要求及問題。陳先生委託仲介先幫他把3間小套房賣掉，由於小套房的地點很便利，加上價格合理，2個月內，陳先生的3間小套房全都順利售出，扣掉房屋貸款，陳先生拿到300萬元現金，再加上自己的一些積蓄，他開始積極尋找店面。

靠近捷運站的店面，價格更是昂貴。

透過仲介，陳先生看了不少店面，但不是總價太高就是地點不方便，他都不滿意；後來，仲介帶他去看了位於某個老社區的巷子裡的店面，該屋主想賣掉緊鄰的兩戶，這兩間店面的承租方都剛退租。仲介建議陳先生把兩間店面都買下來，但陳先生資金不夠，後來決定以800萬元買下其中一間。

台灣店面出租的投資報酬率比住宅來得高。

資源回收在隔壁 租客紛打退堂鼓

陳先生買下店面之後，立刻請仲介積極尋找商家來承租。不料，過了一個多月，屋主把另外一間店面賣給一家小型私人資源回收業者，鄰居的門口永遠堆滿各式各樣的回收物品及垃圾，導致陳先生的店面根本租不出去，很多店家老闆來看屋，看到隔壁竟然是小型資源回收廠，根本就不想再踏進屋子裡去參觀。

不甘受罰 惡鄰飆髒話還動粗

委託出租了快半年，店面一直租不掉，陳先生跑去跟鄰居溝通，拜託他們不要在門口堆放有如小山丘的垃圾，豈知，鄰居態度惡劣，不但不溝通，還嗆他說，他們自己的房子，愛怎麼堆放東西，沒人管得著。為此，陳先生氣得向市政府舉發鄰居違法堆積物品，市政府相關部門前來堪察並對鄰居開出罰單，沒想到，不甘願受罰的鄰居，竟然登門罵髒話還動粗打人，揮了幾拳把陳先生的鼻樑給打斷了，而陳先生為了反抗，也把鄰居的眼睛給打傷了。

鬧上法院 完全沒在怕

雙方為此鬧上法院互控傷害，可是陳先生每天工作跑業務，非常忙碌，卻為了出庭，得時常請假，搞得他身心俱疲，過了3個月，陳先生累到工作分心，業績下降，他思考過後決定跟鄰居談和解，最後兩人都撤銷告訴。官司的事情解決了，可是鄰居照樣在門口堆積資源回收物品及垃圾，就算接到罰單，也完全一副沒在怕的樣子。

降價求售 慘賠200萬

原本陳先生心想，乾脆把店面租給也是做資源回收的業者，但是他們附近一些社區的資源回收，全由他鄰居包辦，其他業者根本無法進駐。店面無法出租，就這樣耗了2年，陳先生決定把店面賣掉，但來看房子的人，一看到隔壁的垃圾堆，就嚇得立刻掉頭走人，根本沒人開價。就這樣，租不掉也賣不掉，房貸利息卻還得照付，陳先生心急如焚。

後來又過了1年，也就是買下店面的3年後，陳先生只好降價求售，以700萬元賣給一家二手家電的維修業者，算一算，他賠了購屋總價100萬元，加上3年的房貸利息及租金等，也有上百萬元，總共賠了大約200萬元，但陳先生表示，賠售是很值得的，因為他終於結束這場噩夢。

血淚建議：購買店面其實是需要相當專業評估的，不能只考慮總價及租金投報率

建議購買時，需注意周遭環境，居住人口的消費能力及習慣，這些都會影響店面出租，以及出租之後，店家是否能夠長期經營、生意興隆，想當店面包租公、包租婆的人務必注意。



轉載自Yahoo房地產.