店面的成交行情主要受兩個大因素影響

房東：柚子
發表時間：2011-01-08

店面的成交行情主要受兩個大因素影響 :

1. 承租方租金

若該店面能租給獲利能力高的店家 (例如賣鐘錶, 鑽石或熱門金流店), 那一坪好幾萬也有人租, 但若只能租給家常麵攤或水電行, 那再大的面積也只能收到 2~5萬一個月

2. 買家期望投報率

十年前買店面的投資者出手買下店面都希望可以得到 6~10%(高於銀行定存利息) 的毛報率, 如今忠孝東路鐘錶店的大陸買家 0.95% 的投報率也出手(不期望比定存高, 而是將來賺差價或現在藏熱錢), 這樣店面總價炒到天上去了, 因此若該店面有人願意承擔很低的投報率, 那店面總價就會變高

上述兩個期望值創造了店面天差地別的 "合理價格"

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1 樓住戶：曾怡孜發表時間：2013-04-09

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2 樓住戶：劉思翰發表時間：2013-10-28

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