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新板特區抗跌 南港園區買氣降 |
房東:阿政 發表時間:2011-11-02 |
【吳苡辰╱台北報導】去年房市一片看好,其中大台北地區有不少規劃重大建設的新興重劃區,房價攀升速度快,但在建設尚未到齊且土地供給量大的情況下,部份重劃區空屋率高,接待中心員工可能比區內住戶還多,《蘋果》從大台北挑選了4個重劃區分析未來房市走向,下半年若想搶進這些區域,還須謹慎停看聽。 目前大台北重劃區中,房市成交與推案熱區分別為北市的南港經貿園區、內湖五期重劃區,新北市則為板橋新板特區與新莊頭前重劃區。其中,新板特區因有4鐵共構也是新北市政府所在地,開發計劃具體,且目前區內已無素地,在4個重劃區中,最具抗跌性;而以住宅區為主的內湖五期重劃區與頭前重劃區,小環境生活機能都不佳,其中頭前重劃區房價近1年多上漲6~7成,但發展成熟仍須數年,投資炒作氣氛濃,想進入這2區買屋的購屋族應保守看待房市變化。 經貿園區2房吸睛南港經貿園區受到台北市政府都市發展計劃軸心東移影響,區內重大建設雲集,有第2信義計劃區之稱,且開發面積大,目前中國信託新總部大樓已動工,未來預估將能帶進2萬名的就業人口,可提升周邊住宅需求與生活機能。 頭前重劃區價看跌新北市新板特區有4鐵共構板橋新站,新北市政府也位於此,是新北市重點發展區域,也有新北市的信義計劃區之稱,此區因有限期開發獎勵,目前發展狀態不錯,建物多已成形,且區內已無素地,除非都更,否則未來難有大型建案推出,在4個重劃區中,最具抗跌性,房價下修空間不大,但購屋前仍須謹慎挑選。 點下放大 南港經貿園區小檔案★進場燈號:黃燈 點下放大 內湖五期重劃區小檔案★進場燈號:紅燈 點下放大 新板特區小檔案★進場燈號:綠燈 點下放大 頭前重劃區小檔案★進場燈號:紅燈 點下放大 房老師 首選屋齡新戶數少社區放眼下半年房市,除少數精華區段中條件好的住家外,中短期內房價上漲可能性不高,「奢侈稅後房價會報復性上漲,至少貴10~15%,」這種死硬派投資客逞強下講出的話,聽聽就好,畢竟不是每間房子持有期間都在2年內。 |
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1 樓住戶:張佩璇 發表時間:2013-04-09 |
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