顛覆空間新美學!精細分工、專業設計
量身訂製完美系統家具,頂級時尚品味選!
裝潢拆除全系列活動百葉窗.防火安全門
氣密隔音窗.堅固耐用.工廠直營.歡迎洽詢。

首頁  •  maids 論壇 • 房地產投資客     • 

奢侈稅實施後的重災區,新莊 頭前 副都心

房東:妮妮
發表時間:2011-11-15


【蔡佩蓉╱台北報導】6月奢侈稅上路後,大台北地區不少預定今年交屋的預售建案交屋不順,包括今年3月開始交屋的台北市天母豪宅「富邦777」,半年僅約1/3住戶交屋,未交屋的住戶仍希望爭取時間私下換約,以避開奢侈稅。推案熱區新莊頭前重劃區,今年交屋的「藝術首席」、「達麗首席」,目前網路待售物件逾30戶,其中不少是尚未交屋的換約戶。


 


台北市士林區中山北路豪宅案「富邦777」共39戶,但今年3月至今僅13位所有權人登記交屋,當地仲介指出,交屋狀況的確較慢,主要是有些住戶擔心若交屋、登記所有權後,未來2年內買賣就必須繳交奢侈稅,建商面對大咖客戶,也只能默許延遲交屋。


不在課徵範圍內


預售屋尚未交屋前的買賣稱作「換約」,不在奢侈稅課徵範圍。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說,預售屋「換約」是課徵個人綜合所得稅,最高上限為40%,但是奢侈稅是實際成交總額的15%,「對於口袋不深的買方殺傷力很深!」

3年前推案火熱的新北市新莊頭前重劃區,已有「藝術首席」、「達麗首席」、「上和苑」等建案交屋中,年底還有「公園首席」、「鄉林淳風」將交屋。仲介透露,預售時曾有買方與建商私下協議可以換約,但現在因為奢侈稅很難找到新的投資買方,「換約換不成,投資客被卡住。」

中信房屋新莊頭前加盟店店長黃廣成表示,許多投資客當初評估進場,自備款可能為2成,但是隨著銀行貸款緊縮,有些投資客屋主,面臨交屋需要馬上再籌備資金,先暫且不交屋。


建商私下給優惠


目前在售屋網站樂屋網上,「藝術首席」、「達麗首席」都超過30個待售物件,仲介指出,目前每坪房價落在37~39萬元之間,許多投資客出清,使得重劃區房價呈現緩漲。

為了促成換約交易,已有建商願意私下給予換約優惠,減免手續費,以降低換約交易成本。也有賣方降價出清,曾經手台北市大安區豪宅「頂高麗景」的房仲指出,先前有賣方想賣70坪房型,原開價1.4億元,因不想被課奢侈稅,最後以換約方式、9700萬元成交,買方取得價格相對便宜。

台灣房屋大直區主任陳泰源分析,許多屋主認為明年房價會下跌,除了盡可能交屋前換約出售,也寧可少賺、落袋為安。





  • 贊助網站       

    代書事務所
    低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍
    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
    招牌
    戶內外大小看板、廣告招牌設計製作、平面設計印刷,豐富經驗,值得託付!

  • 1 樓住戶:王宜珠
    發表時間:2013-04-09

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容: