危機入房市 看準大訊號

大家常把這此房市跟Sars期間比較，認為可以危機入市…以下報導提供你我參考



景氣初跌，許多人以為現今房市狀況，與SARS期間相同，不少遺憾當時未買屋的投資者，現在躍躍欲試，不過，現在真的是「危機入市」的時機嗎？專家認為，最好再等等。因為SARS期間的房市，已長期走弱，但是，目前房市卻才進入反轉初期，未來走勢如何，仍不得而知，專家建議，購屋人應掌握3大訊號，評估「危機入市」的確切時機：





一、房市處於起跌段，不適合買屋投資：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，房市起伏像是爬一座山，從谷底往山腰、再向山頂往上爬，爬上高峰以後還會挫低，即使房價已經下跌，貿然進場可能有危機，現在的房市就是如此，雖然從去年上半年的黃金盛世至下半年跌跤，但不代表已跌落谷底，可能這一摔，房市仍是位於山腰的價格。





以自住民眾而言，遇到不錯的房子，一定要向屋主展現誠意，並積極掌握議價空間，張欣民說，自2003年起漲的這波房市，房價一漲就漲50％至60％，現今從高峰跌下來，也只不過跌個10％至15％的空間而已，相較之下，仍有充份的議價空間，自住民眾一定要爭取。





二、房價維持長期低檔，才是入市時機：去年下半年的金融海嘯浪潮，沖淡房市的黃金盛世，讓業者頻頻高呼，購屋要像SARS期間一般「危機入市」，可享增值利益，以說服消費者。





然而，張欣民分析，其實兩者不能相提並論，因為SARS期間的房市，已從1990年代處於低檔盤整，為期10年的時間，在2003年SARS來襲，利空出盡，房價真正被打趴在地上，以此看來，房價當然有機會從谷底翻揚，所以，張欣民認為，民眾在SARS期間危機入市買房子，是明確的。





但是，目前房價是突然從高峰跌下，並非維持長期低檔，購屋時仍要謹慎考慮房價。





永慶房屋也調查，房價須再如何盤整，民眾才會願意進場購屋？調查中發現，全台有48％民眾，認為房價必須再下跌1成至2成，才願意購屋；更有33％的民眾，表示應再下跌2成以上，才是進場購屋的時機。





三、房市新供給量持續放大，價格仍有下壓空間：房地產業者指出，SARS期間的房市，不但房價處於低點，市場供給量也很低，沒有餘屋賣壓，一位投資客回憶，SARS期間房市一片冷清，找房仲帶看都還要帶著口罩交談，市場交易量清淡，價格也好談，利空出盡，等於是房市起漲點。





不過，今年的房市景氣，彷彿洗了一場三溫暖，現正處於從高峰往下滑的時機，長期來看，房價仍在相對高點，房仲業者認為，明、後年將出現大量交屋的現象，供給量大、等於是相對高點，房仲業者提醒，購屋人一見到房價稍有鬆動，就認為現在可以「危機入市」，若不仔細評估、看屋，做好功課，可能被套在高點。





房地產業者建議，以自住民眾而言，因為是長期居住，較不必太掛心房子增值或貶值(自住沒差的屁話，500萬買完過半年，人家400萬就買到，自住沒差??小弟我100萬要存多久呀?!?!)，必須以自身條件為基礎，若是小夫妻，則以交通便利為優先考量，若是生兒育女的小家庭，則以優良學區為考量，再爭取合理的議價空間。而換屋族則由於經濟能力較佳，應先尋找好地段的環境，再從區域中挑選好屋。