房租報酬率要幾才合理

房屋若想出租，判斷租金的方式應該跟附近出租的房屋做比較。因為站在承租方的立場，一定會找同一區域內又好又便宜的房子，至於投報率純粹是出租者的考量，這兩者要分清楚。

投報率的計算，分子的部分是年淨收入，也就是要把相關的成本考量進去，如空置率、房屋稅、地價稅、維修費用、管理費用等等。分母的部分可以使用房屋市場價值或是持有成本，前者比較針對財務上的計算，也就是考量機會成本，後者則是當初房屋買入總價。裝潢的部分一般不完全列入房屋價值，但多少對房價有幫助。

台灣計算報酬率比較偏好會計上的投資報酬率方式：

年租金收入/總投資金額=22000x12/(8500000+250000)=3.02%

由於3.02%>利率2%，故基本上還算是可以接受的。

報酬率用比較嚴謹的方式來檢視後，不知道你有沒有發現比想像中的要低，甚至低於貸款利率。這是因為房屋出租有很多成本很重要但卻被忽略，例如空置率，誰能保證房屋一年12個月都可以租出去，就算租出去租金也不一定收的到，另外還有一堆瑣碎的成本，還有管理的成本，如帶看花的時間，催繳租金的心力。

以近兩年的房價水準，單價應該不低。以出租為導向的話，一般新不如舊，因為以租金來講不會差太多，但房價可能差好幾成。投報率來講新屋的投報率會比較差。在房價高漲但租金未跟著漲的年代，房屋出租划不划算很需要精打細算，很多房仲不告訴你，銀行不告訴你的事情，自己最好多注意，一點心得希望對你有幫助。


1 樓住戶：小梓發表時間：2013-04-09

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